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1、天健集團(tuán)沙河新力源天健集團(tuán)沙河新力源 工業(yè)用地項(xiàng)目整體定位工業(yè)用地項(xiàng)目整體定位 版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司所有，未經(jīng)深圳 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和 發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 2 工作進(jìn)度安排工作進(jìn)度安排 前期準(zhǔn)備 與客戶(hù)進(jìn)行首次溝通 項(xiàng)目地塊現(xiàn)場(chǎng)查勘 深圳宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 深圳商務(wù)格局研究 工業(yè)用地轉(zhuǎn)性訪談 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研 智慧廣場(chǎng)調(diào)研 香年廣場(chǎng)調(diào)研 漢唐大廈調(diào)研 項(xiàng)目界定 問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析 項(xiàng)目發(fā)展方向的研判 寫(xiě)字樓市場(chǎng)客戶(hù)分析 參考案例的發(fā)展戰(zhàn)略借鑒 項(xiàng)目整體定位 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 將修改意見(jiàn)進(jìn)一2、步落實(shí) 形成本項(xiàng)目的最終成果 提交可研報(bào)告 第一階段第一階段 市場(chǎng)調(diào)研階段及定市場(chǎng)調(diào)研階段及定 位初判位初判 第二階段第二階段 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 第三階段第三階段 報(bào)告修改與可研報(bào)告報(bào)告修改與可研報(bào)告 市調(diào)成果溝通 中期匯報(bào) 終稿報(bào)告 2010/10/222010/10/22 2010/11/42010/11/4 2010/11/92010/11/9 2010/11/202010/11/20 3 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研與踏勘項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研與踏勘 相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士訪談相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士訪談 項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目調(diào)研 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目交通條件 項(xiàng)目進(jìn)入性 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目?jī)?nèi)部資源 項(xiàng)目周邊區(qū)域3、 智慧廣場(chǎng)陳經(jīng)理 香年廣場(chǎng)王先生 漢唐大廈劉小姐 諾德中心李小姐 中原何經(jīng)理 世聯(lián)代理部林總 世聯(lián)估價(jià)部陳經(jīng)理 華僑城物業(yè)處 總經(jīng)理峰會(huì) 智慧廣場(chǎng) 香年廣場(chǎng) 漢唐大廈 諾德中心 海岸城 振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心 東方銀座公館 世聯(lián)行 中原地產(chǎn) 所作的研究所作的研究 深圳城市發(fā)展格局研究 工業(yè)性質(zhì)土地轉(zhuǎn)性研究 寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊格局研 究 僑香片區(qū)客戶(hù)分布研究 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究 項(xiàng)目發(fā)展方向研究 項(xiàng)目整體定位 4 【地塊區(qū)位及交通地塊區(qū)位及交通】地塊位于北環(huán)和廣深交匯處，深圳兩地塊位于北環(huán)和廣深交匯處，深圳兩 大商務(wù)板塊的中間地帶，華僑城以北，塘朗山以南大商務(wù)板塊的中間地帶，華僑城以北，塘朗山以南 地塊位于深圳市南山區(qū)和福田區(qū)的交匯處，華僑 城北，兩大商圈的中間地帶 深圳通過(guò)30年的發(fā)展，已逐步形成了羅湖地王商 圈，華強(qiáng)北電子物流園、福田中心區(qū)、中心西區(qū)、 科技園、南山商務(wù)圈和前海中心幾大商務(wù)圈 地塊