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1、珠江新城 B1-1 項(xiàng)目酒店及公寓部分前期策劃報(bào)告（2007/05）i 目目 錄錄 報(bào)告說明.1 1 五星級商務(wù)酒店個案研究.2 1.1 廣州花園酒店.2 1.2 廣州琶洲香格里拉酒店.13 1.3 上海威斯汀酒店.22 1.4 上海世茂皇家艾美酒店.29 2 服務(wù)式公寓競爭個案研究.36 2.1 愛丁堡公寓.36 2.2 富力史丹尼公寓.44 2.3 廣州盛雅服務(wù)公寓.50 2.4 嘉裕禮頓陽光公寓.56 3 高級公寓潛在買家及租戶需求特征分析.64 3.1 問卷調(diào)查執(zhí)行情況.64 3.2 潛在使用者背景特征.64 3.3 潛在使用者需求特征分析.67 4 項(xiàng)目發(fā)展定位.80 4.1 酒店發(fā)2、展定位.80 4.2 公寓發(fā)展定位.84 5 酒店和公寓設(shè)計(jì)指引.89 5.1 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求.89 5.2 酒店的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及建議.91 5.3 公寓的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及建議.108 珠江新城 B1-1 項(xiàng)目酒店及公寓部分前期策劃報(bào)告（2007/05） ii 6 酒店經(jīng)營管理建議.116 6.1 經(jīng)營管理理念及模式建議.116 6.2 管理組織框架結(jié)構(gòu)建議.116 6.3 酒店管理公司的選擇建議.117 6.4 酒店推廣策略建議及客房價格預(yù)測.122 7 公寓營銷建議.124 7.1 入市時間.124 7.2 推廣策略建議.124 7.3 營銷價格及策略建議.125 8 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析.127 83、.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價說明.127 8.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).127 8.3 項(xiàng)目投資估算.128 8.4 項(xiàng)目收入和經(jīng)營支出估算.132 8.5 資金籌措與投入計(jì)劃.135 8.6 項(xiàng)目盈利能力評價.136 8.7 項(xiàng)目盈虧平衡分析.139 8.8 項(xiàng)目敏感性分析.139 8.9 評價結(jié)論.141 9 綜合結(jié)論.142 珠江新城 B1-1 項(xiàng)目酒店及公寓部分前期策劃報(bào)告（2007/05） 1 報(bào)告說明 報(bào)告說明 我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息都是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本依據(jù)有所 改變，我們的推薦和建議也將隨之改變。以下因素將可能導(dǎo)致我們的依據(jù)發(fā)生變化： 新的規(guī)劃變動； 新的政策法規(guī)； 對廣州市房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的社會、經(jīng)濟(jì)、政治改革等重大事件。 敬請注意：敬請注意：本項(xiàng)目研究工作是在 2007 年 4-5 月期間進(jìn)行的，本報(bào)告研究策劃分析所依據(jù)的信息和資 料均基于此時