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1、 社區(qū)主題 是品質(zhì)的第一表象 社群化主題定位時代來臨 我們還在墨守成規(guī)嗎 地產(chǎn)項目主題的概念： u房地產(chǎn)項目主題是開發(fā)企業(yè)賦予營銷的獨特理念、居住文化和社區(qū)生活方式； u使在售銷售項目承載定量的精神賣點和特殊優(yōu)勢。 社區(qū)品質(zhì)與價值的體現(xiàn)在于主題的明晰 主題定位可統(tǒng)率項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)： u主題定位通過樹立項目開發(fā)理念，能夠統(tǒng)率、貫穿項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié) u保證項目的規(guī)劃設(shè)計、營銷推廣、物業(yè)管理、社區(qū)文化建設(shè)等各個環(huán)節(jié)始終圍繞著預定的目標和方向 進行，而不產(chǎn)生偏差。 主題定位能展示項目的獨特個性： 通過主題性定位加深市場對房地產(chǎn)項目的印象，滿足消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品個性化的追求，形成獨具 一格社區(qū)溫暖2、，促使認同客群銷售選擇。 項目名稱項目廣告語項目主題項目名稱項目廣告語項目主題 碧桂園給你一個五星級的家高質(zhì)量物業(yè)管理社區(qū) 雅居樂體驗國際化的生活國際化生活社群 奧林匹克花園運動就在家門口運動主題社區(qū) 東原地產(chǎn)為新的每一天兒童主題社區(qū) 國內(nèi)知名地產(chǎn)主題定位案例： 在競爭激烈的房地產(chǎn)市場上，每個項目都應(yīng)該具有自己獨特的優(yōu)勢， 這些優(yōu)勢需要通過主題定位表現(xiàn)出來，從而引起市場的關(guān)注，得到消費者的 認可。 石鼓天璽臺 在售產(chǎn)品：高層 面積區(qū)間：138-248 在售均價：4800元/ 社區(qū)配套： u會所（影音室/紅酒雪茄吧/宴會廳/桌球室/游泳館/健身室 /兵乓球/網(wǎng)球館/水養(yǎng)SPA館） u中空斷橋鋁木3、LE復合玻璃/雙入戶大堂/電動玻璃門/土壤源 熱泵/戶式新風系統(tǒng)/24小時熱水 附加值： u金鑰匙物管（紅外監(jiān)控報警系統(tǒng)/樓宇可視對講系統(tǒng)/家庭 24H救助系統(tǒng)/指紋門禁系統(tǒng)/電子幕簾防盜系統(tǒng)/三表計量 遠程統(tǒng)計系統(tǒng)/音樂公共廣播系統(tǒng)） 綠色三星科技建筑 RBD商業(yè)綜合體 u石鼓天璽臺現(xiàn)階段在售產(chǎn)品與本案二期規(guī)劃產(chǎn)品同屬大面積改善類產(chǎn)品 u自身擁有超大體量主題性商業(yè)配套，附加金鑰匙物業(yè)管理服務(wù)概念 u土壤源熱泵、戶式新風系統(tǒng)等智能科技配套 u已引入新加坡品格幼兒園，從而將項目定位拔高，客群選擇度定位在改善群體 u以綠色三星科技建筑，RBD商業(yè)綜合體為項目主要推廣方向 石鼓天璽臺 存在問題： 主題性思路并不明顯，社區(qū)環(huán)境及產(chǎn)品配套雖占據(jù)競爭區(qū)域較高水準，但社群內(nèi)未能形成交強 的凝聚性社群。因此，該項目的主題性定位只限于表面的媒介傳播，未能真正落地。 聚豐香樹灣 在售產(chǎn)品：法式洋房 面積區(qū)間：