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1、南京南京 金茂悅金茂悅 悅享未來，為改變而來 金茂悅， 金茂南京首個(gè)啟動(dòng)的二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目， 將是改變南京的一個(gè)開始！ 經(jīng)過首次溝通，明確： 本項(xiàng)目將以較高的建造標(biāo)準(zhǔn)及配置， 確立區(qū)域內(nèi)改善產(chǎn)品的標(biāo)桿地位， 并實(shí)現(xiàn)23000元/的售價(jià)， 最終完成3個(gè)月、6個(gè)億的營銷目標(biāo)。 由此，我們確立本次方案核心目標(biāo)： 既在短時(shí)間內(nèi)快速出貨，同時(shí) 樹城市標(biāo)簽，贏得高溢價(jià)！ 問題一、金茂之于南京的品牌影響 對(duì)于南京，金茂并沒有太高的品牌認(rèn)知度，品牌價(jià)值聯(lián)想缺乏 問題二、新城板塊引力場(chǎng)尚待建立 面對(duì)仙林湖、南部新城等板塊，如何建立板塊引力場(chǎng)，搶奪目標(biāo)客戶 問題三、產(chǎn)品價(jià)值如何向客戶輸出 如何提煉產(chǎn)品核心價(jià)值體系，加2、以包裝后，向客戶進(jìn)行輸出 根據(jù)本案面臨的三大問題， 我們建議基于品牌、板塊和產(chǎn)品等三個(gè)著眼點(diǎn)， 通過線上推廣、輿論炒作、大事件營銷等三維立體全方位突圍 品牌造勢(shì) 實(shí)力背書 以上海金茂作為品牌落地切入點(diǎn)，將品牌實(shí)力和地位背景充分展現(xiàn)在城市面前，并通過事前、事中及事 后的立體化造勢(shì)，完成品牌為項(xiàng)目的實(shí)力背書。 板塊釋放 客戶搶奪 緊扣項(xiàng)目獨(dú)特的產(chǎn)品主義價(jià)值點(diǎn)，深度釋放產(chǎn)品體驗(yàn) 悅系360概念包裝 緊扣項(xiàng)目悅系的產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)，并通過樣板示范區(qū)開放，全方位向客戶深度釋放產(chǎn)品體驗(yàn) 三大策略 第一步，觀市場(chǎng) 我們先從整體市場(chǎng)及區(qū)域環(huán)境看，是否有空間贏得機(jī)遇？ 古往今來，當(dāng)時(shí)代變遷， 南京升級(jí)特大城市，江北成3、立國家級(jí)新區(qū)， 伸出“哥本哈根五指”，成為長(zhǎng)江下游重要的中心城市。 圍繞“兩帶一軸”的發(fā)展思路，中心城區(qū)向南擴(kuò)大。 并被評(píng)為2016全球城市發(fā)展動(dòng)力前20強(qiáng)，排名第15名 南京迎來了自己的黃金時(shí)代 2015年政策利好不斷，南京市場(chǎng)成交火熱，庫存呈下降趨勢(shì) 土拍的火爆，市場(chǎng)持續(xù)增溫，但未來可能存在微調(diào)的預(yù)期 2015年全市成交突破10萬套，打破7年記錄 江北因國家級(jí)新區(qū)成為全市熱點(diǎn)，江寧作為剛需陣地位居第二 2015年全市價(jià)格呈逐月增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)明顯 12月更是受到突破4萬地王的刺激，八大板塊均不同幅度的上漲 從整體宏觀面上看， 南京整體樓市依然火熱，房?jī)r(jià)快速上漲，購房需求極速釋放 破4萬的地王，甚至超越了其自身的意義 它更像是一劑興奮劑，堅(jiān)定了人們對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期 更為近半年內(nèi)南京樓市的走勢(shì)奠定了暫屬于賣方的市場(chǎng)基調(diào) 中糧鴻云 （15300元/） 品牌房企，配套齊全 愛濤尚逸華府 （16000