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1、厚德、思臻、明遠(yuǎn) 地產(chǎn)集團(tuán)策劃部 時(shí)間：2019.6.20 2019 灣里鄧家坪二號(hào)地塊定位報(bào)告 住宅部分定位報(bào)告 PART 1 城市解讀 宏觀指標(biāo)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 競(jìng)品分析 01 項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 02 03 04 05 城市解讀 城市概況/南昌常住人口554.55萬(wàn)，2018年GDP5274.67億。房產(chǎn)政策嚴(yán) 城市經(jīng)濟(jì) GDP：5274.67億，人均GDP 95361元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入37492元； 城市人口 546.35萬(wàn)常住人口、戶籍人口554.55萬(wàn) 其中（南昌縣：104萬(wàn)、新建區(qū)：69.2萬(wàn)、東湖區(qū)：50.63萬(wàn)、西湖區(qū)：53萬(wàn)、青山湖區(qū)：52.97萬(wàn)、青云2、譜區(qū)：32萬(wàn)、灣里區(qū)：6.83萬(wàn)、進(jìn)賢縣：73萬(wàn)、安義縣：18.77萬(wàn)） 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)體系：堅(jiān)持“三二一”三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)導(dǎo)向； 發(fā)展重點(diǎn)：振興發(fā)展制造業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展服務(wù)業(yè)務(wù)，提升發(fā)展大農(nóng)業(yè)，謀篇布局再出發(fā)； 工業(yè)園區(qū)：高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，小藍(lán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，昌東工業(yè)園區(qū)，昌南工業(yè)園區(qū)，長(zhǎng)堎工業(yè)園區(qū)； 三產(chǎn)集聚：金融商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)，服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地，科教研發(fā)基地，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，總部經(jīng)濟(jì)和樓 宇經(jīng)濟(jì)基地，服務(wù)業(yè)綜合繁華區(qū) 發(fā)展規(guī)劃 按照“一主兩輔、兩城多極”進(jìn)行體系性全域布局。 一主兩輔：指南昌未來(lái)的城區(qū)，也是南昌市核心區(qū)域。一個(gè)主城區(qū)：包括東湖3、區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)。 兩個(gè)輔城區(qū)：包括新建區(qū)、南昌縣。 兩城多極：指南昌城區(qū)范圍之外具有核心帶動(dòng)作用的城市組團(tuán)、縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)。 房產(chǎn)政策 預(yù)售監(jiān)管：市區(qū)范圍內(nèi)，多層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成正負(fù)零，小高層、高層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成四層以上，須申報(bào)預(yù)售許可。在達(dá)到現(xiàn)行 預(yù)售許可工程進(jìn)度時(shí)，預(yù)售資金監(jiān)管比例按6%的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，沒有申報(bào)預(yù)售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，半年內(nèi)不 允許其申報(bào)預(yù)售。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法嚴(yán)肅處理。 限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限精裝修價(jià)格等政策中詳細(xì)說明 5 區(qū)域概況/灣里 國(guó)家旅游度假區(qū)，區(qū)域生態(tài)居住價(jià)值越來(lái)越受客戶認(rèn)可，置業(yè)、旅游、度假，生態(tài)居住綜合價(jià)值全面兌現(xiàn)。 灣里區(qū)森林覆蓋率高達(dá)73.7%，每年生產(chǎn)出超過8000萬(wàn)立方米的負(fù) 氧離子，是南昌市的“生態(tài)氧吧”和 “都市綠肺”。 順應(yīng)“旅游強(qiáng)省”和“旅游強(qiáng)市”新戰(zhàn)略