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2019年中國酒店目的地研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：156780 2021-07-17 25頁 9.46MB

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1、2019年5月中國酒店目的地酒店及旅游地產投資咨詢部中國酒店目的地 2 中國酒店目的地 3 專題文章 5 中國酒店主要目的地城市地圖 8 中國酒店目的地 10 全力支持您的業務 24 聯系我們 26 目錄中國酒店目的地 4 中國酒店目的地 5 2019年展望2019年展望盡管投資者仍專注于收購一級市場的核心資產，但高資本價值也將促使他們在表現強勁的二級市場（如西安、成都和蘇州）尋求機會。全服務式酒店的運營成本在近年來持續攀升，加之這些設施繁復的酒店的可觀的開發成本，都在一定程度上降低了投資回報。在未來，投資者應該將更多的精力集中在能夠提高盈利能力的精選服務產品上。例如 2、華住酒店集團旗下的CitiGO歡閣酒店品牌，風格更側重于年輕一代消費者展現自我、強調個性化的喜好，相比于傳統星級酒店的華麗配套，這里更多偏向于 “ 房間用來洗漱和睡眠，公區可以滿足住客的一切娛樂需求”新興模式。隨著體驗經濟的爆炸式發展，辦公、娛樂與生活的界限日益模糊。比如北京的新國貿飯店，為消費者提供了便捷的共享辦公空間、完善的健身設施、輕松的公共區域和一個專享啤酒屋。在未來，必將會有更多的新式酒店能夠找到更多元化、更有創意的設計吸引年輕一代消費者。隨著利率的上揚，地產收益率面臨壓力也隨之攀升，預計將有大量債務資金流入市場。在全球范圍內，融資的構成正在逐漸轉變為債務策略3、2017年債券基金在融資策略中的占比為17%， 2018年該比例上升至 21%。這為投資者進入酒店投資市場提供了新的途徑。近年來，各酒店運營商爭奪全球市場份額和分銷實力的野心推動了并購行為的活躍。根據仲量聯行預測，將來會有更多非傳統酒店行業的玩家進入該市場，作為其現有服務的延伸和補充。例如，攜程旅行正式跨界推出的麗呈酒店集團，就體現了在線預訂巨頭從營銷和分銷業務到進軍酒店管理行業的嘗試和發展。專題文章跨界創新亮點多酒店投資正當時跨界創新亮點多酒店投資正當時 2018年，中國酒店產業交易額接近120億元人民幣。其中一部分被交易的酒店資產由于運營表現欠佳，逐漸被新業主更改為其他用途，例如長租公寓、辦公樓等。這一趨勢也將在2019年繼續發展，今年年初北京翠宮飯店被出售給中國電子商務巨頭京東集團就是其中典型案例，京東宣布計劃將該物業轉變為全新的辦公樓和

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