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1、廣州市物業(yè)管理條例 （2021年1月1日實施版） 基礎(chǔ)解讀 匯編整理：李志懷 2020.12.10 物 業(yè) 標 準 化 系 列 實 務(wù) 課 程 法 律 法 規(guī) 篇 共 勉 物業(yè)管理與廣大人民群眾生活息息相關(guān)，是社會治 理、城市管理的重要組成部分，是改善人居環(huán)境、提高 城市服務(wù)品質(zhì)、營造和諧社會的重要方面。為更好地規(guī) 范廣州市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè) 服務(wù)人的合法權(quán)益，2017年3月，廣州市啟動廣州市物業(yè) 管理條例的立法工作，2020年10月28日，廣州市物業(yè) 管理條例（以下簡稱“條例”）經(jīng)市人大常委會 全票表決通過，11月27日經(jīng)省人大常委會批準，12月8 日正式頒布；20212、年1月1日實施。 這是民法典頒布之后，全國第一部規(guī)范物業(yè)管理的 地方性法規(guī)。 最大亮點之一 規(guī)范業(yè)委會履職 保障業(yè)主行使權(quán)利 規(guī)范物業(yè)人行為 提升物業(yè)水平 納入社會治理體系 強化基層治理能力 創(chuàng)設(shè)管委會制度 推動成立業(yè)委會 挑戰(zhàn)？ 機遇？ 相關(guān)亮點 條例把物業(yè)管理納入社會治理體系，強化基層治理能力。 條例著力構(gòu)建了黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，進一步強化了基層行政監(jiān)管職能， 完善了業(yè)主委員會成立、運作規(guī)則，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，在建立物業(yè)管委會、業(yè)主共有資 金管理、共有物權(quán)登記和信息公開等方面都有制度創(chuàng)新。 條例賦予鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會指導和協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會會議、選3、舉業(yè)主 委員會，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履責，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛等職能。鎮(zhèn)人民政府、街道 辦事處應(yīng)當將物業(yè)管理納入社區(qū)治理工作，加強對物業(yè)管理活動的指導、協(xié)助和監(jiān)督。居民委員會 應(yīng)當建立業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)人協(xié)調(diào)機制，協(xié)助鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導和監(jiān)督社區(qū) 內(nèi)物業(yè)管理活動。 條例明確要求各區(qū)人民政府應(yīng)當為鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處配備物業(yè)管理相應(yīng)的專職工作人員， 落實工作經(jīng)費。 總體總體上，條例對物業(yè)管理基本原則和政府等各部門的職責分工作了明確規(guī)定；劃定物業(yè)服務(wù)上，條例對物業(yè)管理基本原則和政府等各部門的職責分工作了明確規(guī)定；劃定物業(yè)服務(wù) 區(qū)域；明確業(yè)主組織職責，創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理委員會制度，對業(yè)主的投票表決權(quán)和異議處理機制進行細化區(qū)域；明確業(yè)主組織職責，創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理委員會制度，對業(yè)主的投票表決權(quán)和異議處理機制進行細化 完善，對完善，對20142014年實施的廣州物業(yè)管理暫行辦法，進行空