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1、嚴禁外傳 品質(zhì)管控敏感點案例手冊 -物業(yè)篇 2019版 嚴禁外傳 一個項目，從最初的總體規(guī)劃到竣工驗收，其間大抵有四個 年頭，我們努力著，讓一張圖紙上的意向，成為鋼筋水泥的實體， 成為千百戶業(yè)主的理想家園。 為了多一分完美，少一分遺憾，此篇案例，匯集百余個項目 經(jīng)驗，從客戶敏感點出發(fā)，尋找產(chǎn)品營造和服務(wù)過程中可能存在 的瑕疵。供查閱對照。 前 言 嚴禁外傳 目 錄 設(shè)施設(shè)備維護 一 外立面管理 二 承接查驗 綠化養(yǎng)護 四 公共秩序維護 三 服務(wù)收費 物業(yè)用房 服務(wù)人員 五 六 七 八 嚴禁外傳 案例簡述：項目公共區(qū)域出現(xiàn)工程維修問題，物業(yè)公司未 能及時有效的開展維修處理。 措施建議： 1、質(zhì)保2、期內(nèi)范疇的維修，應(yīng)及時通知項目開發(fā)公司及施工 單位進行維修，對維修時效及品質(zhì)進行跟蹤、驗收； 2、質(zhì)保期外，小修范疇內(nèi)的，應(yīng)及時組織專業(yè)人員進行維 修。中、大修范疇內(nèi)的，及時制定維修方案，視項目情況 進行物業(yè)維修基金申請。 一、設(shè)施設(shè)備維護 關(guān)鍵詞：土建 維修 案例1 嚴禁外傳 案例簡述：地下車庫出現(xiàn)季節(jié)性結(jié)露現(xiàn)象，受此影 響，物業(yè)公司維護不及時，將加重地下室地坪漆破 損，墻面發(fā)霉脫落及設(shè)備生銹等問題。 措施建議：物業(yè)公司加強現(xiàn)場巡查，及時對設(shè)施設(shè) 備進行維護保養(yǎng)，對出現(xiàn)的問題及時修繕，如防銹 除銹作業(yè)，降低問題擴大，保障設(shè)施設(shè)備正常使用。 關(guān)鍵詞：地庫 維護 一、設(shè)施設(shè)備維護 案例2 嚴禁外3、傳 案例簡述：項目消防報警系統(tǒng)因潮濕，大面積故 障，故障點自項目交付后開始陸續(xù)維修，至今未 修復(fù)。 措施建議： 1、質(zhì)保期內(nèi)，物業(yè)公司須及時通知項目公司， 督促維保單位維修，對維修結(jié)果進行驗收； 2、質(zhì)保期外，物業(yè)公司須及時安排專業(yè)人員修 繕。 關(guān)鍵詞：消防 故障 一、設(shè)施設(shè)備維護 案例3 嚴禁外傳 案例簡述：項目公共區(qū)域排水等隱蔽設(shè)施設(shè)備存 在防護缺失、管道堵塞、雨水倒灌等問題，物業(yè) 公司未能事先及時檢查維修。 措施建議： 1、加強對公共區(qū)域各類設(shè)施設(shè)備的巡查工作，特 別是隱蔽工程部位。 2、對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改維修，對重難點或頻發(fā) 問題制定專項維修方案。 3、對破損或缺失的安全防范設(shè)備及時修繕補充。 關(guān)鍵詞：隱蔽 檢修 一、設(shè)施設(shè)備維護 案例4 嚴禁外傳 案例簡述：園區(qū)公共區(qū)域電箱門安裝在園區(qū)綠化帶內(nèi)位置較分散不統(tǒng)一，且被生長的綠化所遮擋覆蓋， 給日常維修、檢修等方面造成不便。 措施建