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2018年房地產公司成本字典.pdf

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上傳人：故事編號：156989 2021-07-17 70頁 731.83KB

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1、保利華南實業有限公司 1 保利華南實業有限公司成本字典保利華南實業有限公司成本字典編制單位：成本管理部編制單位：成本管理部編制時間：2018 年 7 月編制時間：2018 年 7 月保利華南實業有限公司 3 目錄第一章總則.5 1.1 編制目的.5 1.2 編制思路.5 1.3 使用指引.5 1.4 適用范圍.5 第二章測算基礎口徑.6 2.1 面積類指標.6 2.1.1 面積分類結構圖.6 2.1.2 指標定義.7 2.2 產品分類標準.10 2.2.1 產品分類結構圖. 10 2.2.2 產品定義.13 2.3 測算口徑標準.20 2.3.1 開發前期費.20 2.3.2 建2、安工程費.20 2.3.3 紅線內配套費.21 2.4 套標套檔.21 2.4.1 建筑-室內-園林套標套檔.22 2.4.2 Well 智慧社區套標套檔標準-戶內智能家居.28 2.4.3 Well 智慧社區套標套檔標準-社區智能化.31 2.5 經驗系數及成本參考. 32 2.5.1 開發前期費.32 保利華南實業有限公司 4 2.5.2 建筑安裝工程費. 32 2.5.3 紅線內配套費.45 2.5.4 政府收費.46 2.5.5 營銷費用.47 2.5.6 管理費用.47 2.5.7 財務費用.47 2.6 限額設計.48 2.6.1 建筑設計.48 第三章成本測算作業指引.53 3.3、1 分工說明.53 3.2 填表指引.54 3.2.1 技術指標填表指引. 55 3.2.2 大類公攤費用與三費填表指引.58 3.2.3 各業態建安工程費填表指引.62 3.2.4 地下室建安工程費填表指引.67 3.2.5 公建主體建安工程費填表指引.70 保利華南實業有限公司 5 第一章總則第一章總則 1.1 編制目的為規范保利華南公司立項、定位、目標成本編制工作，特編制本成本字典，以達到規范成本測算工作，提高投資測算精度、規避項目投資風險的目的。成本字典統一了技術指標、產品類型、科目成本等要素的填報要求，給出了統一的指標、產品、科目、名稱和定義，并提供了部分科目的經驗成本及限額設計指標，將作為保利華南公司開展立項、定位、目標成本編制工作的重要依據。 1.2 編制思路本成本字典是以集團工程成本管理中心 2013 年下發的保利地產成本字典 POLY-QB-CB-00

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