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房地產(chǎn)項目總土建工程造價成本管理培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：157001 2021-07-17 65頁 2.21MB

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1、碧碧桂桂園園土土建建成本成本 ( (土建工程）土建工程）項目總培訓課程第十三課項目總培訓課程第十三課一、建設工程造價內(nèi)容一、建設工程造價內(nèi)容與與構構成成二、單體造價組成與經(jīng)二、單體造價組成與經(jīng)濟濟指指標標三、成本測算三、成本測算四、措施費分析四、措施費分析目目錄錄一、建設工程造價一、建設工程造價內(nèi)內(nèi) 容與構成容與構成造價構成造價構成（一）、建設項目工程（一）、建設項目工程造造價的價的構構成成建設項目總投資：建設項目總投資：指項目建設期用于項目的建設指項目建設期用于項目的建設、建設建設期期貸款貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅和流和流動動2、資資金金的總的總和稱為建設項目工程造價。和稱為建設項目工程造價。造價費用構成如下表造價費用構成如下表: 造價構成造價構成造價構成造價構成預備費預備費 1、基本預備費基本預備費: 基本預備費是指在投資估算基本預備費是指在投資估算或或設計設計概概算內(nèi)算內(nèi)難難以預料以預料的的工程工程費費用，費用，費用用內(nèi)容內(nèi)容包括：包括： 1 1在批準的初步設計范圍內(nèi)在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設技術設計計、施施工工圖設計圖設計及及施工施工過過程中程中所所增加增加的工程費用；設計變更的工程費用；設計變更、局部局部地地基處基處理理等增加等增加的的費用；費用； 2 2一般自然災害造成的損失一般自然災害造3、成的損失和和預防自預防自然然災害災害所所采取的采取的措措施費施費用用。實行。實行工程保險的工程項目費用應工程保險的工程項目費用應適適當降當降低；低； 3 3竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量量，對隱，對隱蔽蔽工程工程進進行必要行必要的的挖掘挖掘和和修復費修復費用；用； 4 4超長、超寬、超重引起的超長、超寬、超重引起的運運輸增加輸增加費費用等用等。基本預基本預備備費估費估算算，一般，一般是以是以建設項目的工程費用和建設項目的工程費用和工工程建程建設設其他其他費費用之和用之和為為基礎基礎，乘以基乘以基本本預備預備費費率進行計算率進行計算造價構成造價構成預備費預備費 2、價差預備費價差預備費: 價差預備費是指建設項目在價差預備費是指建設項目在建建設期設期間間，由，由于于價格等價格等變變化引化引起起工程造工程造價價變化變化預測預留費用。預測預留費用。費用內(nèi)容包費用

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