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1、謹呈：集團安徽區域 遇見城市的雄心 廬陽區N1705地塊投標報告 Foreword 序言 源起四里河，心入廬州 2018年1月31日，以1209.98萬元/畝競得廬陽N1705號地塊，總價19.3 億元。D地塊住宅樓面價9074.79元/，E地塊住宅樓面價8249.81元/， F地塊住宅樓面價10083.11元/，溢價率 152.08%。 拿到項目，我們思考如何去看待和這塊土地之間的關系？ 千億房企千億房企 世界世界500500強企業強企業 “2017年度財富世界500強位列467位” “全球首個年度銷售額破5000億的房地產開發企業” “中國地產前三甲” “超300萬幸福業主遍布全球” 世界2、的世界的 “一帶一路一帶一路”戰略踐行者戰略踐行者，歷行世界歷行世界2626載載，布局全球超布局全球超500500城鎮城鎮，超超10001000個項目個項目。 在安徽在安徽 崛立皖省崛立皖省，獨占鰲頭獨占鰲頭 1111載載 4242城城 9191子子 安徽安徽20172017年銷售額年銷售額418418億億 安徽安徽 安徽萬科安徽萬科+ +安徽恒大安徽恒大 ， 絕對的行業領軍地位 絕對的地產綜合實力 廬陽N1705地塊， 這是在合肥真正意義上的第一個項目 之于意義重大 俯瞰區域 在審視品牌與土地之間的關系后 我們思考本案之于城市的占位是什么 我們需要跳出小區域，放眼大區域 共鳴溢價率達到70%3、時鎖定限價，轉入競報自持比例; 當自持比例達到100%時轉入競配養老用房 杭州 70%溢價率 競爭自持、養老房比例 首先是舉牌應價。開發商不允許跳價增叫。所有競買人在一次舉牌應價后，競買人書面一次性報價，其 所報總價不得高于或等于地塊所在區域歷史最高成交價，超出則屬無效報價。最后為搖號階段。如果有 效報價最高者不止一人，主持人當場宣布“搖號”。在有效報價最高者中，搖號抽中地塊最終競得人。 總價與樓面單價不得 超過歷史最 “并聯”拍賣、隨機抽取競 得人 合肥 高成交價 全國樓市全國樓市 銷售面積、金額均創新高，重點城市成交下行，三四線城市增長放緩 (1) 重點城市成交規模：供應受限，全年 成交規模明顯縮減，一線城市降幅最大 2017年1-12月 全國商品房銷售額 2017年1-12月，全國商品房銷售面積為14