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房地產銷售培訓方案.doc

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培訓方案

上傳人：故事編號：157096 2021-07-17 3頁 31KB

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1、要想銷售業績佳，好處說夠，痛苦說透要想銷售業績佳，好處說夠，痛苦說透賣錢或更改者亡賣錢或更改者亡如果銷售業績不佳，一定是因為銷售人員“好的沒說好，壞的沒說壞”，所以就不上不下，與客戶的關系就不冷不熱，最后業績也做得“不死不活”。家里的掛鐘，家里的掛鐘，12 點跑到了點跑到了 3 點的位置，怎么看怎么別扭，即使夠不著，也要墊點的位置，怎么看怎么別扭，即使夠不著，也要墊個凳子上去把它扶正。我想，絕大多數人碰上這種情況，都會馬上去把它扶正，個凳子上去把它扶正。我想，絕大多數人碰上這種情況，都會馬上去把它扶正，而且是不用別人提醒的。同樣的道理，在進行銷售時，當客戶的現狀是歪的時而且是不用別2、人提醒的。同樣的道理，在進行銷售時，當客戶的現狀是歪的時候，我們必須給他樹立新的正確圖像。否則，倘若客戶心中沒有正確圖像，歪候，我們必須給他樹立新的正確圖像。否則，倘若客戶心中沒有正確圖像，歪的時候，他的時候，他也會覺得自己現在挺正常的。也會覺得自己現在挺正常的。無論是作為企業經營者和管理者，還是作為普通的銷售人員， “成交成交”應該才是終應該才是終極目的。極目的。為了達成成交，企業或是銷售人員不懈地努力著：將產品做得更好、把營銷策劃做得更好、提高銷售人員的個人素養這些都是我們平常所關注的，然而，很少有人更深入地想一想：決定成交的最根本原因是什么呢?為什么客戶有時愿意和我們成交3、，有時又不愿意和我們成交呢? 我覺得，這個根源，應該追溯到人們的心理層面心理層面。我們的行為都是由意識所驅使的，將產品做好、把營銷策劃做好，這些無非都是銷售員心中已形成了的意愿圖像，并受它的驅使。如上述“掛鐘歪了”的事例，銷售行為也不例外。把好處說透把好處說透有一句諺語叫“牛不喝水強按頭牛不喝水強按頭”，意思是強迫某人做某事。這當然是做不到的，但我們可以想辦法想辦法讓讓牛主動喝水牛主動喝水：第一，把牛放出去運動，運動出汗后，牛自然會喝水，以補充身體內的水分。第二，在牛草料里放點鹽，牛吃草后自然會產生饑渴，有了饑渴也就有了喝水的需求。可見，要想要想讓人主動主動做某件事，必須給他創造一定的需求一定的需求。人們買東西，正是因為有心理的需求，搞銷售的，就是要把人們的那種需求，給它明顯化，給它 Show(指)出來，說服客戶相信你所供應的產品或服務是物超所值的，這樣就起到了

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