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房地產項目開發流程及各個節點運營方案.pdf

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上傳人：故事編號：157129 2021-07-17 12頁 457.37KB

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1、分項主辦部門主辦崗位協辦部門分項主辦部門主辦崗位協辦部門現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況開發部規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件開發部現場踏勘對地塊現狀、地質條件、是否有地下埋藏物等影響開發的因素詳細了解。開發部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業、教育、交通等情況開發部了解該區域未來規劃情況了解地塊所屬區域的規劃，對以后項目開發的影響和支撐。開發部了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調整。開發部了解當地的建安成本、政府收費項目和具體情況成本測算開發部開發部、運營部、工程部了解當地的房地產 2、市場狀況產品形式、市場價格、市場格局、發展趨勢及前景、開發周期的安排開發部對接發展中心匯報土地初判結果宗地的詳細情況、項目分析、房地產市場分析、初判結果開發部區域內宏觀經濟、發展前景等的分析開發部該項目在區域房地產市場中的位置、定位、發展。開發部現狀圖（四至電子文件）開發部市場深度調研銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等研發部：負責協助進行區域市場調研開發部銷售部研發部項目最終定位銷售研發部：根據以往及周邊項目成交客戶分析和產品分析等，對項目定位、客戶定位、產品定位提出策略性建議開發部3、銷售部研發部成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選研發、運營：協助進行方案設計和成本測算開發部研發部、運營部開發周期及付款計劃工程部、開發部、銷售：根據土地的開工條件、市場情況，共同制定開發節奏。開發部工程部開發部銷售項目方案確定開發部現金流測算開發部對接發展中心深判結果項目可行性報告及后續工作開發部研究并確定融資方式如信托基金、戰略合作、貸款平移等財務體系、法務：給予技術及資源上的支持開發部財務體系、法務區域宏微觀市場研究開發部項目招商版盈利能力分析開發部項目商業策劃書財務中心：制定項目財務數據開發部財務中心合作伙伴確定開發部財務中心、投融資部合作方案確定開發部財務中心、投融資部合作細節確定開發部財務中心、投融資部引資（商業計劃書）簽署戰略合作協議財務中心、投融資部：制定合作方式、投資回報綜合管

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