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房地產營銷成本培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：157145 2021-07-17 45頁 1.69MB

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1、2019 做營銷，你需要懂的成本前言成本的意義？成本思路成本的適配利潤=收入-成本對產品/項目賦能發揮專業價值，花該花的錢，辦該辦的事。理的清楚，預得準，控的住 1.成本科目解析 2.成本優化思路 3.成本優化策略目錄 CONTENTS 01 成本科目解析成本科目整體概況科目編碼科目名稱科目釋義 01土地成本土地獲得成本 02行政事業性收費與前期工程費用 02.01行政事業性收費開發期間各項報批報建手續費用、房管辦證等政府性收費、定額外的專項監測費用 02.02前期工程費開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、三通一平等前期費用。 03主體建筑安裝工程費單2、體土建、安裝、裝修發生的成本。 04景觀環境工程小區道路、園林綠化、園建景觀等建設項目。 05社區管網工程大市政范圍，水電氣等 06公共配套設施指為小區配套服務的公共設施。 07工程建設其他費用監理、咨詢服務、趕工、維修等 08開發間接費用項目人員工資及福利，項目辦公物料采購，案場物料及人工費用 09營銷費用營銷人員工資福利及傭金、日常辦公費用、廣告宣傳費用、物業費減免費用、城市展廳費用、前期酒店虧損 10財務費用融資利息費用、財務咨詢費等 11管理費用項目非一線部門（如財務部、倉庫、飯堂、宿舍、工會）的日常費用；區域平臺費；集團平臺費；各類獎金 12稅金增值稅及附加；3、土增稅 13所得稅所得稅建造成本：02.0207科目之和開發成本：0208科目之和投資階段關注的成本即指”開發成本” 過程管控重點關注的則是”建造成本” 類型科目名稱鎮級縣級地級假定條件容積率3.03.03.0 車位配比0.6個/100 0.8個/100 1 個/100 地上地下占比50%30%20% 基礎設施配套費304070 人防標準6408001200 裝標基礎版舒適版舒適版售樓部大小700m21000m21000m2 洋房建筑單方（精裝）x191x467x603 車位售價3萬/個4萬/個6萬/個洋房可售單方（精裝）x452x891x065 測算模型：假設地塊62畝、3.00容積率、無幼兒園、不采用新工藝、基坑支護采用噴錨、無裝標增配 x932x261x435洋房可售單方（毛坯）成本科目整體概況開發成本粗算模型車位配比地上車位占比車位售價對可售成本影響大

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