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地產定價價格表的制定方法.pdf

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上傳人：故事編號：157158 2021-07-17 14頁 103.64KB

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1、價價格格表表的的制制定定在價格制定之初就建為后工作服務的點一一、均均價價的的確確定定 A。成本法 B。收益法 C。市場比法二二、價價格格的的制制定定單單價價形形成成=基準價+平差+層差極差、權差平平差差分分戶戶型型價價值值排排序序 ABCDE 打分明確標準1. SALES分戶型價值排序明確極差2. 分分景景噪噪朝朝向向積積戶戶型型光光權權30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5% 層層差差樓樓體體低低層層內內庭庭中中層層層層外外庭庭景景園園景景 15F 20F 內內圈圈逐逐漸漸變變窄窄/外外圈圈逐逐漸漸開開揚揚園園景景: :- -中2、中- -低低中低 29 2830 2730 2630 2530 2430 2330 2230 2130 2030 1950 1850 1750 1650 1550 1450 1350 1250 1150 1080 980 880 7100 6100 5100 40 擋海景充分中低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 景景中中- - -低低三三、價價格格的的框框架架 1 建“總控”概念 2 以“棟”為單元分盡單 3以價目含折扣為定價基礎 4以“一個”基礎接免循環接 53、有律可尋 5插入“批注”明整原因 6盡不合并單元格 7免循環接 8樣板房、保留單位控現場確位 9免將不同執段的價格放在一個文件內碧世家 10眉、命名 11保留備份 1關關 1 接 2 Round 3單變求 4 MIN&MAX 5 & SUM 6 2常常低、中、層積接核查丈積景新域、潛華城核現場交叉復核文件命名不總積、總同列層樓特殊源單位漏加價太華省略了積的小數點單位與查丈報告不一 3幾幾個個數數值值極差1520% 層差10% 折扣率1.5-2% 臨主干物業噪權可當20-30% 四四、價價格格審審核核查查丈丈報報告告 -分戶、分棟、總積 -戶型分布樓層分分戶戶型型、分分層層 -交叉核對電電子子復復核核+手手工工案例潛華城德中心五五、價價格格整整總總價價整整 -整折扣率 -整價格實價分分棟棟整整 -整基準價分分戶戶型型整整 -整平差案例潛華城德中心

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