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1、國(guó)際教育度假區(qū)（原三亞國(guó)際奧林匹克體育生態(tài)公園項(xiàng)目）三亞 產(chǎn)業(yè)定位深化設(shè)計(jì)方案匯報(bào) 01前期分析 項(xiàng)目區(qū)位分析 地形地貌分析 現(xiàn)狀用地分析 現(xiàn)狀建設(shè)情況等相關(guān)分析 02 項(xiàng)目發(fā)展歷程 04 目標(biāo)與定位 相關(guān)分析 政策理論 目標(biāo)定位 匯報(bào)框架： 05 設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 功能平面布局規(guī)劃（教育產(chǎn)業(yè)設(shè)施規(guī)劃） 道路交通組織 綠地景觀組織 開(kāi)發(fā)控制體系規(guī)劃 村莊規(guī)劃專(zhuān)題 03 控規(guī)的控制與引導(dǎo) 規(guī)劃審批 規(guī)劃定位 主要內(nèi)容 村莊規(guī)劃 背景與現(xiàn)狀分析 0101 項(xiàng)目區(qū)位 地形地貌 現(xiàn)狀用地 現(xiàn)狀村莊 30km 20km 10km 大 茅 鳳凰機(jī)場(chǎng) 項(xiàng)目位于三亞市東北部甘什嶺的淺山地帶，屬于三亞總體規(guī)劃2、中的主要風(fēng)景旅游區(qū)。 兩個(gè)項(xiàng)目位于甘什嶺的東西兩側(cè)，一脈相連，資源相近。 項(xiàng)目區(qū)位: 15km 地形地貌分析 奧林匹克國(guó)際生態(tài)體育公園位于三亞吉陽(yáng)鎮(zhèn)東部的大茅地塊。項(xiàng)目用地地勢(shì)整體平緩，山體最高處高程為 192.52米、最低處為16米，沿海榆中路東側(cè)高程多在60.83米以下，東線(xiàn)高速公路北側(cè)區(qū)域高程多數(shù)低于30.44 米。整個(gè)地塊東北高、西南低，除東北部山脈坡度較大之外，基地內(nèi)其余地段地勢(shì)平坦開(kāi)闊。 現(xiàn)有三濃水庫(kù)（15.3公頃）位于基地北部，水庫(kù)被南東北三面山地包圍環(huán)繞，現(xiàn)有一條自三濃水庫(kù)向南貫穿整 個(gè)地塊的水渠，在基地南側(cè)邊界處向東有一支流出規(guī)劃范圍。 項(xiàng)目基地分析 高程分析圖坡度分析圖 通3、過(guò)分析可以看出，大茅規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)狀地形地貌整體呈現(xiàn)出山地與平緩坡地相結(jié)合的特征。基地內(nèi) 用地整體坡度較為平緩，坡度小于25%的用地約占總用地的75%，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)以場(chǎng)地坡度為用地原則的主要依 據(jù)，盡量選取25%以下的用地，盡量減少對(duì)自然山體的開(kāi)挖破壞。 場(chǎng)地三維分析圖 坡向分析圖 現(xiàn)狀土地使用情況分析 基地內(nèi)現(xiàn)在主要為果園地與耕地，以及村鎮(zhèn)建設(shè)用地。 現(xiàn)狀除了部分村莊，基本無(wú)成規(guī)模的城市建設(shè)，公共服務(wù)設(shè)施配套缺乏，基礎(chǔ)設(shè)施支撐不足。 在整個(gè)地塊中，東部山體的自然植被和生態(tài)環(huán)境良好，北部三濃水庫(kù)東側(cè)林地處于甘什嶺自然保護(hù)區(qū)之中，水 庫(kù)周邊的環(huán)境較好，三面環(huán)山。 作為未來(lái)旅游度假區(qū)發(fā)展的載體，基地生態(tài)環(huán)境良好，景觀資源豐富多樣，植被水資源豐富，具有較大的開(kāi)發(fā) 潛力。 現(xiàn)狀建筑情況分析 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有多個(gè)現(xiàn)狀村落，建設(shè)比較分散，建筑質(zhì)量較差，但部分村莊保 持了原生態(tài)的農(nóng)村耕種狀態(tài)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)基本無(wú)現(xiàn)狀