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上海寶山盤古路地塊住宅項目市場定位報告.pdf

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上傳人：故事編號：157195 2021-07-17 52頁 2.85MB

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1、盤古路地塊市場定位報告寶山盤古路地塊市場定位報告寶山盤古路地塊市場定位報告盤古路地塊市場定位報告 ? 一、市場認知二、市場定位三、產品建議一、市場認知二、市場定位三、產品建議盤古路地塊市場定位報告一、市場認知一、市場認知 ?板塊認知 ?東城板塊市場分析 ?客戶需求分析盤古路地塊市場定位報告 ? 寶山行政中心，完全依托寶鋼發展自成一體，區域成熟度高但相對封閉，未來市場發展空間有限。 90年代中東城區板塊以工業區為主，住宅市場尚未成型。以工業區為主，住宅市場尚未成型。依托北歐新鎮的規劃起步，高起點高定位，但隨著“一城九鎮”的擱淺和 “1966”城鎮體系的發展2、滯緩導致板塊發展嚴重受阻。傳統認識上的動遷房基地，小環境不佳，交通不便。早期屬于封閉區域，在1號線和3號線延伸段通車之后與市區的聯系加強，區域成熟度還有待提升。早期的動遷集中戶流入區域，目前區域成熟度較高，區位認知度相對較高。早期的動遷集中戶流入區域，目前區域成熟度較高，區位認知度較高。在90年代末上大進駐大場區域后逐漸起步，但受交通條件限制，發展緩慢，目前的區域成熟度依舊不是很高。早期動遷戶集中流入區域，目前區域成熟度較高，區位認知度較高。板塊描述 -羅涇板塊 90年代末高境淞南板塊 90年代末上大板塊 02年左右楊行板塊 05年左右顧村板塊 05年左右羅店板塊 -月浦板3、塊 90年代末 90年代中市場起步時期板塊共富板塊大華板塊 ? ? ? ? 盤古路地塊市場定位報告羅涇板塊羅店板塊楊行板塊東城板塊上大板塊共康板塊高境凇南板塊顧村板塊月浦板塊大華板塊郊環線外環線中環線滬太路逸仙路共和新路七號線一號線三號線宗地位置從軌道交通的建設情況來看：一號線和三號線的延伸段通車從06年開始進一步帶動了高境淞南、楊行和共康板塊的發展。未來7號線則將把上大、顧村和羅店三個板塊串聯在一起。從地面道路建設來看：三條環線結合滬太路、共和新路和逸仙路三條南北向主干道，已將寶山內部板塊全部連通。原本各自為戰的各個板塊，目前已被聯系在了一起。原本各自為戰的各個板塊，目前已被聯系在了一起。 ? 盤古路地塊市場定位報告 11647 1497013467 10481 9540 全市成交均價（元） -第3位第2位第3位第4位

產業工業園地塊項目前期市場定位策劃報告（共45套打包）產業工業園地塊項目前期市場定位策劃報告（共45套打包）

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