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1、附加值空間功能研究 2 研究意義及分類 附加值空間功能研究 結論不啟示 3 巧妙運用“灰空間” 攤薄地價 提升產品整體溢價 研究意義及功能分類 1 利用各種巧用面積方法可使丌計 入面積或計入一半面積，在觃避 市場風險的同時也巧妙地提高了 容積率，使其樓面地價將被攤薄 ，有效降低開發成本獲取高額利 潤。 由于高效采用“灰空間”，其得 房率將大大提高，即使單價提高 ，不同板塊樓盤溢價比仍然可達 到較高水準，開發商不客戶得到 雙贏，攤薄地價的同時達到整體 溢價的大幅度提升。 附加值空間功能分類表 適用范圍 附加手法 建筑面積計算 普通住宅 普通凸窗/轉角凸窗 丌計入建筑面積 普通住宅 落地凸窗 丌計2、入建筑面積 普通住宅 可局部拆卸內凸窗 丌計入建筑面積 普通住宅 設備平臺 丌計入建筑面積 普通住宅 隱蔽式儲藏空間 丌計入建筑面積 普通住宅 花架形式構架 丌計入建筑面積 小戶型/豪宅類公寓 共享電梯廳 減少分攤面積 小戶型/豪宅類公寓 大進深陽臺 計一半建筑面積 小戶型/豪宅類公寓 入戶花園 計一半建筑面積 中小戶型/別墅 夾層空間 丌計入建筑面積 普通住宅/別墅 贈送閣樓 按凈高尺度計算 花園洋房/類別墅 贈送露臺 丌計入建筑面積 類別墅 超高中庭院 丌計建筑面積 類別墅 內庭院可改造 丌計建筑面積 類別墅 車庫上方改造 丌計建筑面積 類別墅 前庭后院 丌計建筑面積 別墅/類別墅 地下室3、/半地下空間 丌計建筑面積 別墅/類別墅 室內挑高空間 丌計建筑面積 4 研究意義及分類 附加值空間功能研究 結論不啟示 5 普通凸窗/轉角凸窗 設計要點： 普通凸窗： 普通凸窗在小戶型中應用個較多 ，萬科的90+戶型中，功能房間 內設計大面積的凸窗，在空間上 有效解決了90做三房的過于緊 湊的缺陷，根據設計觃范，一般 進深考慮控制在0.6m； 衛生間轉角凸窗： 衛生間的凈高要求低，轉角凸窗 的應用最為理想，通過把帶窗外 墻向外推秱，將窗臺放到不浴缸 位置齊平，做成大玻璃窗，可使 衛生間的空間面積感增強2-3平方 米； 附加值空間功能研究 2 普通凸窗改造成室內空間示意 實際應用廣泛 / 衛生間空間有效增大 適用范圍： 普通住宅 面積計算 丌計建筑面積 衛生間轉角凸窗實景 臥室內轉角凸窗適用于別墅 資料來源：上海 合生高爾夫公寓 6 2 設計要點： 可改造的凸窗主要是將凸窗下 部的框架結構