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1、KAISAGROUP 佳兆業(yè)湯泉驛 價(jià)格策略 住宅方案 一、項(xiàng)目概況 二、政策情況 三、市場(chǎng)情況 四、產(chǎn)品價(jià)格 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目區(qū)位： 惠州龍門(mén)龍?zhí)镦?zhèn) 項(xiàng)目區(qū)位：西靠永漢南昆山風(fēng)景區(qū)，東臨河源萬(wàn)綠湖 風(fēng)景區(qū)，南連龍門(mén)縣城，與武漢高速龍?zhí)锍鋈肟趦H1.5 公里，坐擁國(guó)家4A級(jí)景區(qū)配套。 龍門(mén)概況：龍門(mén)被稱(chēng)為“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”，2018年， 龍門(mén)接待游客約1067萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.99%，實(shí) 現(xiàn)旅游收入約65億元，同比增長(zhǎng)32.27%。 龍門(mén)形態(tài)：龍門(mén)縣2018年GDP總值為174.81億元， 其中旅游收入占據(jù)總GDP的37.18%，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬 于外銷(xiāo)型市場(chǎng)，客戶主要為投資客。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目定位2、：大灣區(qū)龍門(mén)溫泉旅居圣地 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于惠州龍門(mén)龍?zhí)镦?zhèn)尚天然國(guó)際溫泉小鎮(zhèn)。 項(xiàng)目四至：東至溫泉度假村，北至仙池山別墅，南至魯冰 花童話王國(guó)，西至農(nóng)用地。 項(xiàng)目配套：4A級(jí)景區(qū)配套，且毗鄰龍門(mén)縣城，生活配套完 善。 項(xiàng)目基本概況 發(fā)展商佳兆業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目名稱(chēng)佳兆業(yè)湯泉驛 物業(yè)公司佳兆業(yè)物業(yè)商業(yè)面積3370 占地面積112895.5建筑面積287952.51 容積率2.0綠化率30.20% 總戶數(shù)3680停車(chē)位2259 性質(zhì)戶型面積套數(shù)占比 住宅 高層一房一廳約45-48238864.89% 高層兩房一廳約70-77104028.26% 低層雙拼約128-1352526.85% 合計(jì)274954.3、79.3680100% 佳兆業(yè)湯泉驛項(xiàng)目整體規(guī)劃一期為1棟31層高層公寓、2棟32層高層公寓、27棟3層低層公寓、1棟1層商業(yè)及1棟1層營(yíng)銷(xiāo)中心（后期改造為商業(yè)）；二 期主要為1棟33層高層公寓、4棟34層高層公寓、99棟3層低層公寓、2棟1層商業(yè)。項(xiàng)目可售套數(shù)共計(jì)3680套全精裝產(chǎn)品； 項(xiàng)目概況 首推128-135全雙拼別墅產(chǎn)品，共32棟64套，南北向 產(chǎn)品戶型：產(chǎn)品面積段為128-135，雙拼小戶型 ，溫泉入戶，低總價(jià)符合投資市場(chǎng)需求 產(chǎn)品質(zhì)素：南北通，且享受園林景觀，整體質(zhì)素好 單位戶型面積套數(shù)占比 一期 南入戶128-13510 15.63% 上坡128-1354 6.25% 北入戶128-1358 12.50% 二期 上坡128-13516 25.00% 下坡128-13526 40.63% 合計(jì)999064100% 產(chǎn)品小結(jié) 小結(jié)： 1、項(xiàng)目位于龍門(mén)龍?zhí)镦?zhèn)尚天然溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)，擁有