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2018富力尚悅居地產項目營銷總綱.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：157227 2021-07-17 109頁 11.81MB

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1、富力尚悅居項目營銷總綱 2018年5月謹呈：富力地產 ontents 1 2 3 4 目標明確價值理解市場理解客戶理解 1 營銷鋪排形象鋪排 5 2 3 4 6 Part one 一、目標明確 1 2 3 銷售目標目標解讀任務拆分銷售目標全年銷售 5億約500套（任務拆分） + 首開 3.5億約350套持銷月均 50套備注：按套均100萬測算年度5億的銷售額，首開3.5億共350套在區域、在樂山，意味著什么！？目標解讀本案價格遠超樂山所有項目，是當之無愧的市場領航員第一梯隊：精裝均價8000元/以上鴻通.鳳凰國際為樂山市首家精裝房，青江片區核心項目，主力面2、積段79-95，精裝房最高價位8630元/ 。項目名稱月均銷售/套裝修情況均價/元/ 鴻通鳳凰國際92精裝高層8630 605公館72清水7278 蘭臺府158清水6650 翡翠國際62清水6282 鎏金華府66清水6258 森林城69清水6235 滟瀾洲146清水6227 海天假日半島56清水6017 第二梯隊：均價6500-8000元/ 領地為樂山認可較度較高的本土開發商，生根樂山多年，蘭臺府系是打造樂山高品質住宅小區，主打面積 120-160，均價6800-7000元/。第三梯隊：均價6500元/以下森林城是樂山市首個綠色生態小區，通江區規劃的商務中心區的中心位置，主力面積段83、0-100，均價 6200元/。 Part two 二、價值理解 1 2 外部價值內部價值外部價值項目處于政府熱點規劃區域，交通便捷，配套主要依附萬達廣場通江片區：是政府規劃的CLD （中央居住區）。根據相關規劃，該片區以居住功能為主，在岷江三橋西岸通江路兩側布置部分商業金融設施。按照目前樂山城北通江片區的最新規劃，區域作為樂山北門戶，是城市形象展示的重要節點。項目交通三縱兩橫，城市主干道交通依托樂青路，楊山路及翰林路。未來規劃跨線橋可直通樂山主城區，公交線路目前有5條，交通系統日漸強大，未來交通發展程度可期。醫院：樂山市第二人民醫院，規劃一個醫院休閑：九百九百洞濕地公園，市政公園，規劃公園，濱溪綠廊景觀帶購物：樂山萬達廣場，1個商場， 2個農貿市場學校：樂山一中，樂山七中，樂山實驗幼兒園，2個規劃幼兒園，規劃學校 4大外部價值擬

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