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1、 目 錄 CONTENTS 禾略中國源自萬科團隊，著眼于未來、落實到現(xiàn)在的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務商， 經(jīng)驗豐富，帶來品質(zhì)保障的增值顧問。 Part 1 Part 2 研究思路及成果示意 時間安排及商務費用 3 研究思路 總體研究思路 一、城市理解二、市場特征（住宅）三、土地價值四、發(fā)展機會 1、城市類型及發(fā)展特征 a、城市聚類 b、城市發(fā)展特征 2、城市變類及未來前景 a、城市變類方向 b、城市規(guī)劃及前景 3、城市空間發(fā)展趨勢 a、城市發(fā)展節(jié)奏 b、城市化空間趨勢 1、市場供求關系及前景 預測 a、供求關系現(xiàn)狀 b、供求關系變化趨勢 2、市場機會研判 a、世界發(fā)展規(guī)律 b、市場表現(xiàn) c、潛在需求 d2、產(chǎn)品機會 1、基于城市PIE指標聚類 的土地投資價值分析 a、板塊土地屬性聚類 b、土地屬性變類趨勢 b、板塊地產(chǎn)升值潛力 2、基于市場量價的土地 投資價值分析 a、板塊量價預期 b、產(chǎn)品類型量價預期 1、板塊選擇及進入時機 a、黃金板塊 b、現(xiàn)狀進入板塊 c、未來進入板塊 b、最穩(wěn)妥投資板塊 2、產(chǎn)品選擇 a、規(guī)模產(chǎn)品 b、溢價產(chǎn)品 一、城市理解二、市場特征三、土地價值 四、發(fā)展機會 研究示意 重點成果示意 1、城市類型及發(fā)展水平 2、城市變類及未來前景 3、城市空間發(fā)展趨勢 一種新的視角和方法 通過聚類分析看城市現(xiàn)狀，透過變類分析看城市未來 典型一線城市：北京、上海、廣州、深圳 典型二線3、城市： X城、武漢、天津、蘇州、成都、南 京、無錫、X城、東莞、佛山等 上海 北京 X城 蘇州 廣州 深圳 天津 武漢 南京 X城 無錫 X城 成都 X城 佛山 東莞 對標城市Y個城 樣本量Y*11個 （每個城市采集2005-2015年11年數(shù)據(jù)，每個 城市每年當成1個樣本） 城市示意 經(jīng)濟 GDP GDP增速 人均GDP 產(chǎn)業(yè) 二產(chǎn)比重 三產(chǎn)比重 收入 人均可支配收入 年末各項存款余額 人均存款余額 人口 常住人口 小學生 戶籍人口 外來人口 市場 銷售面積 銷售價格 人均銷售面積 城市 X城2009 南京2009 X城2009 X城2010 X城2011 X城2012 X城2013 X城2014 武漢2012 X城2013 X城2014 X城2015 一種新的視角和方法 指標采集X個影響房地產(chǎn)發(fā)展的關鍵指標 通過聚類分析看城市現(xiàn)狀，透過變類分析看城市未來 當前X城市發(fā)展水平