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2018深業堤亞納灣地產項目營銷策略方案
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營銷策劃
上傳人:故事 編號:157290 2021-07-17 107頁 6.60MB

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1、2017年12月 湖南中原事業三部 營銷D組 深業堤亞納灣深業堤亞納灣20182018年營銷策略方案 年營銷策略方案 系出名門系出名門,生而驕傲 生而驕傲 CHANGE FROM THIS MOMENT 謹呈謹呈:長沙深業置業有限公司 長沙深業置業有限公司 中原認為: ? 一、通過本項目的打造,實現產品 從洋房到高層的過渡,客戶從純改 善到剛改的轉變;? 二、首期開發銷售破局,為后期大 體量高層打下基礎;? ? ? 2006? 2018? 四期四期II II所賦予的使命所賦予的使命:? 目錄contents 01 壹 回 顧 2 0 1 7 項 目 入 市 環 境 分 析 20 1 8 營 銷2、 執 行 02 貳 對 四 期 II 的 理 解 03 叁 04 肆 首先讓我們回顧一下2017 Think 政策回顧政策回顧:每隔兩個月,出一次政策,每隔兩個月,出一次政策,政策政策逐步收緊逐步收緊 全國政策收緊全國政策收緊,響應國家號召響應國家號召,抑制房價過快漲幅抑制房價過快漲幅;長沙從長沙從318318到到520520到到923923,政府調控政策頻繁出臺政府調控政策頻繁出臺 ,導致客量受損導致客量受損,客房比下降客房比下降,認購率下降認購率下降;調控決心堅定調控決心堅定,政策愈發嚴苛政策愈發嚴苛,“五限五限”短時間難以放松短時間難以放松; 2010.1.12-2011.7.720103、.1.12-2011.7.7,1111次次上調存款類金融機構人民幣上調存款類金融機構人民幣 存款準備金率存款準備金率0.50.5個百分點個百分點? 20112011年年6 6次次上調存款準備金率?上調存款準備金率? 20102010年國十一條年國十一條、提高首付比例提高首付比例、新國十條新國十條、國五條國五條? 20112011年國八條年國八條、限購限購、提高首付比例和貸款利率提高首付比例和貸款利率、新新 國五條?國五條? 全國?全國?長沙?長沙? 20112011年年3 3月月4 4日日,信貸信貸 政策緊跟中央調控政策緊跟中央調控 步伐步伐,出臺溫柔限購出臺溫柔限購 政策“限小不限大”政策“限小不限大”, 只限購只限購9090平米(含平米(含) 以下新建商品住房?以下新建商品住房? 滯后滯后1414個月?個月? 20132013年年2 2月出臺“新月出臺“新 國五條國五條” ”? 全國?
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