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1、自我引爆，市場與客戶的圍城突破自我引爆，市場與客戶的圍城突破 廣清區(qū)域廣清區(qū)域 璽悅璽悅 論如何運用技、法、道，做出影響力論如何運用技、法、道，做出影響力10W+10W+的活動推廣的活動推廣 項目概況 碧桂園 璽悅璽悅 廣州唯一城市副中心，國家新區(qū)和自貿(mào)區(qū)、粵港澳大灣區(qū) 核心門戶南沙區(qū)； 南沙街東北面，南沙中軸進港大道東北，環(huán)市大道北南側(cè)； 集團深耕南沙第7盤；5年成熟大盤天璽灣西側(cè)50米； 南向自然小山體、北向700米為珠江出海口獅子洋； 西北直線距離約500米為珠江電廠 ； 約82-113高使用率戶戶景觀三、四房； 品牌品牌【中國地產(chǎn)三強】 地段地段【郵輪母港板塊】 規(guī)劃規(guī)劃【半圍合式布局2、】 產(chǎn)品產(chǎn)品【高使用率戶型】 區(qū)位區(qū)位【粵港澳大灣區(qū)核心】 配套配套【5年城熟生活配套】 社區(qū)社區(qū)【輕奢人居共享空間】 物業(yè)物業(yè)【五星級物業(yè)服務(wù)】 活動背景 1 1、整體大環(huán)境市場下行，整個南沙區(qū)域客流量減少，同時距離、整體大環(huán)境市場下行，整個南沙區(qū)域客流量減少，同時距離1010月份月份政府放開限價政府放開限價 已有一段時間，前期積累客戶已經(jīng)基本消化完畢，缺乏新客補充已有一段時間，前期積累客戶已經(jīng)基本消化完畢，缺乏新客補充； 2 2、是南沙最早進駐的品牌開發(fā)商，擁有雄厚的業(yè)主基數(shù)和口碑，但前期拓客、是南沙最早進駐的品牌開發(fā)商，擁有雄厚的業(yè)主基數(shù)和口碑，但前期拓客 階段已經(jīng)清洗過，目前階段缺乏一3、個新的有效刺激和撬動時機；階段已經(jīng)清洗過，目前階段缺乏一個新的有效刺激和撬動時機； 3 3、競品陽光城和濱海新城持續(xù)低價走量，均價比項目售價便宜、競品陽光城和濱海新城持續(xù)低價走量，均價比項目售價便宜3000+3000+元元/ /，分流客分流客 戶資源；戶資源； 4 4、原有渠道投放陸續(xù)到期，臨近年關(guān)，為避免費用浪費，暫停投放續(xù)期，市場聲音、原有渠道投放陸續(xù)到期，臨近年關(guān)，為避免費用浪費，暫停投放續(xù)期，市場聲音 減弱；減弱； 5 5、項目持續(xù)無大型加推節(jié)點，缺乏對外大型發(fā)聲契機。、項目持續(xù)無大型加推節(jié)點，缺乏對外大型發(fā)聲契機。 困困 局局 活動策略 做一場做一場創(chuàng)造創(chuàng)造節(jié)點，有爆點，有門檻，廣受眾的活動！節(jié)點，有爆點，有門檻，廣受眾的活動！ 流量流量自我自我傳播傳播渠道傳播渠道傳播受眾傳播受眾傳播 南沙首屆新年燈光節(jié)！ 推廣為王推廣為王 活動推廣策略 活動的本質(zhì)