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1、2019年01月 觀塘項目組 觀塘二期B1商業營銷方案 2 市場情況 0104 客戶分析 CONTENTS 周邊競品 0205 營銷思路 本體分析 0306 營銷執行 3 第一部分 主城商業市場表現 南岸商業市場表現 南岸排名表現 主城市場-商業市場表現 備注：“商業主要為社區底商，數據來源于銘騰機構，截止時間為2018年12月31日 經歷15-16年商業集中放量后，商業供應放緩，2018年供應211萬，以茶園、北濱路-觀音橋、禮嘉街區商業為主。 2018年商業成交222萬方，同比小幅下降9.15%，低價專業市場較往年同期成交占比提升（九州國際汽摩城和重慶華南城等），也是影響價格回落至15002、0元/ 以內主要原因。 2018年全年整體建面均價為14830元/，較2018年同比下降6%（2017年整體建面均價15842元/）。 20.3 8.2 19.9 13.3 19.4 19.4 25.2 16.8 13.2 15.6 23.924.3 11.411.9 19.0 14.4 8.5 21.0 10.2 22.2 26.1 14.1 16.4 35.3 9.28.0 23.1 22.5 23.7 31.3 16.1 18.8 14.9 16.8 26.4 33.1 10.2 13.9 26.9 15.7 20.4 21.8 15.9 18.6 16.3 16.4 17.6 28.03、 15858 16515 13807 16770 16261 17758 16328 13914 16012 16741 14133 16038 15694 11005 12299 14070 15442 14486 14035 14130 16167 1451414347 19721 0 5000 10000 15000 20000 25000 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 重慶主城商業市場2017-2018年成交情況 供應面積(求和,萬平方)成交面積(求和,萬平方)建面單價(平均,元/平方) 商業積極去存，投資外移，新興二環組團低價專業市場影響價格回落 207 178 412 283 214 211 141 156 198 185 244 222 15516 16110 13293 13703 15842 14830 0