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2018長沙梅瀾坊商業街區案例復盤方案.pdf

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上傳人：故事編號：157438 2021-07-17 46頁 6.05MB

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1、長沙律騰長沙律騰梅瀾坊梅瀾坊商業街案例復盤商業街案例復盤 2 一、2016年經營概況艱難運營二、2017年調改思路系統升級三、2018年經營反思網紅蝶變目目錄錄一、2016年經營概況 4 1.11.1 總體概括序分項基本信息 1 案名中建梅瀾坊商業街 2 項目隸屬中建五局旗下唯一地產運營平臺中建信和地產 3 物業產權 100%自持 4 街區全長 900米（世界級的一公里） 5 項目面積 2.8萬平米 6 開業節點 1、2段街區于2015年底開業；3、4段街區于2016年開業 7 特殊背景 2014年起分批交付使用，首批商戶2014年底開業政府為梅溪湖片區配套2、及開發需要，要求商業2014年底開業 5 1.11.1 總體概況項目區位位于梅溪湖北岸中心位置，占據梅溪湖最核心的千米湖岸線，坐擁麓云路與文化藝術中心雙地鐵站。 6 1.11.1 總體概況中建梅溪湖中心梅溪湖片區首席地鐵上蓋濱湖綜合體項目總占地面積約300畝，總建筑面積80萬平米，匯聚5A甲級寫字樓、行政公寓、高檔住宅、購物中心及濱湖風情商業街等多元業態，是梅溪湖片區首個集餐飲、娛樂、購物等功能的時尚休閑文化娛樂中心。地塊商業類型商業總量 G5地塊酒店 13.3 辦公裙樓商業 G6、G10 商業街 2.8 G7、G8 底商 1.3 商業體量合計 17.4 G5地塊 G6、3、G10地塊 G7、G8地塊 7 1.21.2 2016年前經營概況背景強大經營艱難區域分析：周邊在建/售項目較多，車流人流少，樓盤入住率極低30%，商業不成熟項目情況：已進駐品牌25個（餐飲9家、零售2家、其他14家，業態豐富度低）經營情況：業績不理想，單個品牌面積大（1棟1戶），商戶承租壓力巨大 17# 15# 9# 12# 11# 10# 7# 4# 3# 2# 1# 18# 營銷中心山越山尊品牛排、 mangosix 漫咖啡艾特婚紗玖悅炸雞情侶 bellavista、布里餐吧金絲楠木蛋糕魔法師等鍋ONE等 5# 6# 魅語等 8# 16# 時間倉、星星里的人已開業 : 已招商未開業：待招商： PLAYTIME 1650 1660 1660 2231 1092 1191 915 1742 1037 1166 1033 1037 1191 1507 18

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