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1、商鋪商墅分析報(bào)告 一、商墅市場(chǎng) 1、商墅典型項(xiàng)目基本情況 商墅典型項(xiàng)目 項(xiàng)目 區(qū)域 在售 產(chǎn)品 贈(zèng)送 單價(jià) （萬(wàn)/ ） 近期推售情況 備注 推售 時(shí)間 推售 套數(shù) 銷(xiāo)售 套數(shù) 萬(wàn)科君逸 【在售】 天府 新區(qū) 上疊：101 層高 6 米，送 100 屋 頂花園 3.5 2018.11 50 38 渠道合作（鏈家） 2% 中疊：101 層高 6 米，送隔斷層 2.6 下疊：96 層高 6 米， 贈(zèng)送地面花園 約 40 ；部分戶型贈(zèng)送 5.8 米層高地下室 3.5 宸光和悅 【在售】 高新 南區(qū) 四疊 （上-中- 中-下疊）： 139-148 層高 3 米， 整體產(chǎn)品二層 全贈(zèng)送，下疊送地下室 2.2、5-3 2018.9 220 68 渠道合作 2% 朗詩(shī)金沙城 【上批次售 罄】 青羊 區(qū) 洋房（1T1 戶） 210-246 1.8-2.2 2018.10 53 53 該項(xiàng)目為 1700 畝 生態(tài)大盤(pán)，17 年因 限價(jià)原因未售， 項(xiàng)目 實(shí)景呈現(xiàn)極好， 開(kāi)盤(pán) 基本售罄。 疊拼： 240-354 層高 3.3 米，上疊送屋頂 花園；下疊送地下室，花 園 2.7 36 36 聯(lián)排：561 層高 3.3 米，送地下室， 地面及屋頂花園 2.8-3 12 12 2、區(qū)域典型商墅項(xiàng)目分析萬(wàn)科君逸 2.1 項(xiàng)目位置：距萬(wàn)達(dá) 1 號(hào)直線距離 5 公里，天府華府板塊，交通便捷，緊鄰地鐵 5 號(hào)線高 峰站（在3、建），天府四中、天府三小、一心幼兒園，教育資源豐富。 地理位置 區(qū)域 天府新區(qū) 項(xiàng)目地址 瑞祥路 768 號(hào) 企業(yè)概況 開(kāi)發(fā)商 成都萬(wàn)興川府置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 成都萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司 產(chǎn)品綜述 拿地時(shí)間 2017.9.21 總建筑面積 8.6 占地面積 41 畝 容積率 2.0 總戶數(shù) 273 首開(kāi)時(shí)間 2018.9 物業(yè)類(lèi)型 住宅、商業(yè) 交付標(biāo)準(zhǔn) 商墅清水、洋房精裝 交房時(shí)間 2020.9 社區(qū)規(guī)劃 2000 定制級(jí)逸會(huì)所（恒溫游泳池、健身房等） 在售產(chǎn)品/面積 96-104 價(jià)格情況 30000 元/ 周邊配套 一心幼兒園、天府三小、天府四中；紅星美凱龍?zhí)旄h(huán)宇坊商業(yè)綜合體、怡心湖濱湖商業(yè)圈 交通環(huán)境 公交：天府鶴林東站、天府四中站、天府三小站、祥鶴四街站 公交線路：T212、T202、Tc9、G202 軌交：距地鐵 5 號(hào)線高峰站僅 800 米（在建）、地鐵 19 號(hào)線天保大