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1、 1 xxxx 地產(chǎn)集團開發(fā)報建操作指引地產(chǎn)集團開發(fā)報建操作指引 2 開發(fā)報建業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目得以順利開展的重要環(huán)節(jié)， 在開 發(fā)報建業(yè)務(wù)工作上做到“精心策劃，狠抓落實，辦事高效” ，能有效 降低開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益。為規(guī)范 集團系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報建工作，使開發(fā)報建工作更上一個臺 階，集團開發(fā)中心特根據(jù)開發(fā)報建的基本流程制定此操作指引，供各 地區(qū)地產(chǎn)公司參考。 一、總體策劃 1、企業(yè)發(fā)展中心取得建設(shè)用地后，各地區(qū)地產(chǎn)公司應(yīng)召開地產(chǎn)項目 開發(fā)建設(shè)綜合策劃會，制定開發(fā)建設(shè)計劃，按照每期工程開發(fā)建設(shè) 20 萬平方米建筑面積的規(guī)模，確定取得各種重要證照的時間節(jié)點。 22、各期工程應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)節(jié)點要求以及當?shù)氐拈_發(fā)報建流程，制 定詳細的開發(fā)報建計劃， 該計劃應(yīng)報集團計劃管理中心和開發(fā)中心備 案。 3、根據(jù)開發(fā)報建計劃，制定圖紙需求計劃報總工室。 4、各地區(qū)地產(chǎn)公司應(yīng)盡快取得資質(zhì)證書 。 二、關(guān)于建設(shè)用地類證照 1、 建設(shè)用地批準書 通過招拍掛公開出讓取得的土地，辦理建設(shè)用地批準書時，須 市土地開發(fā)中心或國土局提供已征地拆遷結(jié)案的函。要特別注意，國 土部門公開出讓的土地， 與國土局簽訂了 國有土地使用權(quán)出讓合同 后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必要到國土部門弄清該土地是否已全 部完成征地拆遷結(jié)案， 避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未 3 完成征地或拆遷結(jié)案，3、給建設(shè)用地批準書的辦理帶來很大的麻煩 甚至影響整個項目的開發(fā)報建計劃。 注意建設(shè)用地批準書的有效期及批準的建設(shè)工期，建設(shè)項目逾 期施工的，注意要提前向發(fā)證機關(guān)申請延期。 2 2、國有土地使用證、國有土地使用證 股權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地轉(zhuǎn)讓項目：應(yīng)及時辦理國有土地使用證的移交 或過戶。 通過招拍掛取得項目：在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時應(yīng)在 付款條款上列明分期交納。分期辦理國有土地使用證 。 如所取得國有土地使用證為預(yù)登記的臨時證照，應(yīng)按規(guī)定辦理 變更，否則到期應(yīng)辦理延期手續(xù)。 國有土地使用證核發(fā)的使用權(quán)面積是凈用地面積、不含市政道 路用地面積和公共綠地面積。 為便于項目融資， 一個用地面積較大的項目在辦理國土證時根據(jù)資 金計劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。如不能分期辦理國土證， 在土地抵押貸款環(huán)節(jié)應(yīng)將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項權(quán)利證， 可分塊分別在不同銀行抵押貸款。 3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證