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地產集團開發報建操作指引方案.doc

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上傳人：故事編號：157535 2021-07-17 14頁 36KB

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1、 1 xxxx 地產集團開發報建操作指引地產集團開發報建操作指引 2 開發報建業務是房地產開發項目得以順利開展的重要環節，在開發報建業務工作上做到“精心策劃，狠抓落實，辦事高效” ，能有效降低開發成本，縮短開發周期，為公司創造更大的經濟效益。為規范集團系統各地產公司的開發報建工作，使開發報建工作更上一個臺階，集團開發中心特根據開發報建的基本流程制定此操作指引，供各地區地產公司參考。一、總體策劃 1、企業發展中心取得建設用地后，各地區地產公司應召開地產項目開發建設綜合策劃會，制定開發建設計劃，按照每期工程開發建設 20 萬平方米建筑面積的規模，確定取得各種重要證照的時間節點。 22、各期工程應根據開發建設節點要求以及當地的開發報建流程，制定詳細的開發報建計劃，該計劃應報集團計劃管理中心和開發中心備案。 3、根據開發報建計劃，制定圖紙需求計劃報總工室。 4、各地區地產公司應盡快取得資質證書。二、關于建設用地類證照 1、建設用地批準書通過招拍掛公開出讓取得的土地，辦理建設用地批準書時，須市土地開發中心或國土局提供已征地拆遷結案的函。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，與國土局簽訂了國有土地使用權出讓合同后，在繳交土地出讓金之前，務必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未 3 完成征地或拆遷結案，3、給建設用地批準書的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個項目的開發報建計劃。注意建設用地批準書的有效期及批準的建設工期，建設項目逾期施工的，注意要提前向發證機關申請延期。 2 2、國有土地使用證、國有土地使用證股權轉讓或土地轉讓項目：應及時辦理國有土地使用證的移交或過戶。通過招拍掛取得項目：在簽訂國有土地使用權出讓合同時應在付款條款上列明分期交納。分期辦理國有土地使用證。如所取得國有土地使用證為預登記的臨時證照，應按規定辦理變更，否則到期應辦理延期手續。國有土地使用證核發的使用權面積是凈用地面積、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。為便于項目融資，一個用地面積較大的項目在辦理國土證時根據資金計劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。如不能分期辦理國土證，在土地抵押貸款環節應將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項權利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。 3、建設用地規劃許可證

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