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1、 1 XXXX 房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目可行性研究報告 公司名稱：公司名稱： 公司公司 編制人員：編制人員： 完成日期：完成日期：2002005 5- -9 9- -3 3 . 2 目錄 調(diào)查人員聲明. 4 第一部分：項目總論. 5 1.1 項目背景. 5 1.2 項目概況. 5 1.2.1 項目名稱. 5 1.2.2 項目建設(shè)單位概況. 5 1.2.3 項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀. 5 1.2.4 項目規(guī)劃控制要點. 7 1.2.5 項目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分：市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.22、 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3 本市房地產(chǎn)市場分析. 8 2.3.1 本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀. 8 2.3.2 本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢. 9 2.4 板塊市場分析. 9 2.4.1 區(qū)域住宅市場成長狀況. 9 2.4.2 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征. 9 2.4.3 區(qū)域市場目標(biāo)客層研究. 10 2.5 項目擬定位方案. 10 2.5.1 可類比項目市場調(diào)查. 10 2.5.2 項目 SWOT 分析. 12 2.5.3 項目定位方案. 13 第三部分：項目開發(fā)方案. 14 3.1 項目地塊特性與價值分析. 14 3.2 規(guī)劃設(shè)計分析. 14 3.3 產(chǎn)品設(shè)計建議. 15 3.4 項目實施進度. 13、8 3.5 營銷方案. 18 3.6 機構(gòu)設(shè)置. 19 3.7 合作方式及條件. 19 第四部分：投資估算與融資方案. 19 4.1 投資估算. 19 4.1.1 投資估算相關(guān)說明. 19 4.1.2 分項成本估算. 20 4.1.3 總成本估算. 22 4.1.4 單位成本. 23 4.1.5 銷售收入估算. 23 4.1.6 稅務(wù)分析. 23 4.1.7 項目資金預(yù)測. 23 4.1.8 現(xiàn)金流量表. 23 3 4.1.9 自有資金的核算. 24 4.2 融資方案. 24 4.2.1 項目融資主體. 24 4.2.2 項目資金來源. 24 4.2.3 融資方案分析. 24 4.2.4 投資使用計劃. 25 4.2.5 借款償還計劃. 25 第五部分：財務(wù)評價. 25 5.1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取. 25 5.2 財務(wù)評價（方案 1）. 25 5.2.1 財務(wù)盈利能力分析. 25