容積率對建筑影響的專題報告方案.ppt
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上傳人：故事
編號：157552
2021-07-17
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011 容積率專題報告 ShenZhen.08.2011 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 容積率解釋 Part 1 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 容積率解釋 何謂容積率？簡單的說是規劃凈用地上允許建設的建筑容量 容積率容積2、率 專業解釋 通俗解釋 一般規則 特殊規則 容積率=總建筑面積總用地面積 定義 計算公式 計算規則 1 2 3 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 定義 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值 通俗解釋 專業解釋 說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的 關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒 服了 所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面 積與用地面積的比率。對于發展商來說，容 積率決定地價成本在房屋中3、占的比例，而對 于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適 度 容積率一般是由政府規定的 一般而言,容積率分為： 獨立別墅為0.2-0.5, 聯排別墅為0.4-0.7, 6層以下多層住宅為0.8-1.2, 11層小高層住宅為1.5-2.0, 18層高層住宅為1.8-2.5, 19層以上住宅為2.4-4.5, 住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住 宅 并根據不同城市的特點有所差別 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 計算公式 容積率=總建筑面積總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 容積 率 總建 筑面 積 總用 地面 積 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 注明：
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