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1、物業管理企業財務管理規定 第一章 總則 第一條 為了規范物業管理企業財務行為， 有利于企業公平競爭， 加強財務管理和經濟 核算，結合物業管理企業的特點及其管理要求，制定本規定。除本規定另有規定外，物業管 理企業執行施工、房地產開發企業財務制度。 第二條 本規定適用于中華人民共和國境內的各類物業管理企業(以下簡稱企業)，包括 國有企業、集體企業、私營企業、外商投資企業等各類經濟性質的企業；有限責任公司、股 份有限公司等各類組織形式的企業。其他行業獨立核算的物業管理企業也適用本規定。 第二章 代管基金 第三條 代管基金是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人委托代管的房 屋共用部位維修基金2、和共用設施設備維修基金。 房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共 用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結構部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內 外墻體和基礎等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。共用設施設備維修 基金是指專項用于共用設施和共用設備大修理的資金。共用設施設備是指共用的上下水管 道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、 住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。 第四條 代管基金作為企業長期負債管理。代管基金應當專戶存儲，?？顚Ｓ?，并定期 接受業主管理委員會或者物業產權人、 使用人的檢查與監督。 代管3、基金利息凈收人應當經業 主管理委員會或者物業產權人、使用人認可后轉作代管基金滾存使用和管理。 第五條 企業有償使用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業 用房和共用設施設備，應當設立備查帳簿單獨進行實物管理，并按照國家法律、法規的規定 或者雙方簽訂的合同、協議支付有關費用(如租賃費、承包費等)。管理用房是指業主管理委 員會或者物業產權人、 使用人向企業提供的辦公用房。 商業用房是指業主管理委員會或者物 業產權人、使用人向企業提供的經營用房。 第六條 企業支付的管理用房和商業用房有償使用費，經業主管理委員會或者物業產權 人、 使用人認可后轉作企業代管的房屋共用部位維修基金； 企業支付的共用設施設備有償使 用費， 經業主管理委員會或者物業產權人、 使用人認可后轉作企業代管的共用設施設備維修 基金。 第三章 成本和費用 第七條 企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供