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龍湖光年商圈高鐵TOD項目個案分析.ppt

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上傳人：故事編號：157589 2021-07-18 9頁 5.36MB

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1、龍湖光年個案分析項目區位龍湖光年是全國商圈高鐵TOD項目，位于成渝高鐵起始站，沙坪壩高鐵站上蓋，三峽廣場旁五軌合一交通樞紐（成渝高鐵線、都市快軌線、1號線、9號線和輕軌環線），交通建筑規模約27萬方。龍湖光年依托重慶三大傳統商圈之一沙坪壩商圈。四軌合一的城市交通樞紐，建成后客流量預計將超90萬人/天。超20萬方自持天街綜合體，將成重慶對外門戶及城際消費目的地。作為龍湖25年城市運營經驗的實踐，龍湖光年啟承“空間即朋務”戰略理念，對標紐約、東京等TOD先進模式，將成為“大樞紐、大商圈、大天街”三位一體超級TOD。項目規劃 1# 2# 3# 4# 6# 5# 項目分為2、寫字樓、商業、公寓，6棟塔樓全部都可直通底層商業，6#樓無車庫設計龍湖光年項目基本指標物業形態寫字樓、商業、公寓占地面積 122畝建筑面積 75萬方地址沙坪壩高鐵站容積率 5.9 裝修情況清水開發商重慶龍湖景楠地產發展有限公司物業公司龍湖物業物業費 6元/月規劃三部分：地下、天街、6棟塔樓交房時間 2020年6、7月份交房項目配套周邊配套：商業：王府井百貨，凱德廣場，重百沙坪商場，三峽廣場，凱瑞商都教育：南開中學，重慶八中，重慶一中，樹人中學，沙坪壩一小重慶師范大學，重慶大學醫療：重慶市沙坪壩區人民醫院，重慶市腫瘤醫院，重慶愛德華醫院交通路3、線：高鐵，1號線，9號線，環線；公交：183、202、224、210、213、220、236 路等27條公交線路自身配套：超20萬方自持天街綜合體項目坐落于沙坪壩鐵路綜合交通樞紐站，4軌交匯、27條公交線路，連接打通三峽廣場商圈及沙坪壩公園等地 1號樓 2號樓 3號樓產品情況 1#、2#樓：大概都在40多層，都是超 200米的建筑，規劃為甲級寫字樓 3#樓：被成都鐵路局回購了的，上面半棟樓會引進5-7級星級酒店，下面半棟樓會做鐵路局的辦公樓 4#、5#、6#樓都是商住樓，首先賣的是5#、6# 5#樓：建面4070，層高3.4m，總高25層，6T29，有煙道，8-25層可售 6#樓：建面4070，層高3.1m，總高28層，3T12，有煙道，1-3層為商業，21-28層被農行預定，4-20層可售售房部打造蓄客-9.25開始預約，目前辦卡中：按揭（首付5成）：60萬資

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