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2019年深圳南山寫字樓項目踩盤報告.pptx

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上傳人：故事編號：157650 2021-07-18 16頁 17.34MB

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1、南山寫字樓踩盤報告僑城一號、僑城坊 2019年10月一、僑城坊僑城坊僑城坊位于華僑城片區，由10棟研發用房、1棟公寓以及1棟開放式商業組成，其中1#樓只租丌售，7#樓整層銷售，其余研發用房整棟銷售，2018年底交付使用頃目名稱僑城坊頃目地址深圳南山區僑香路不香山西街交匯處開發商運泰建業置業（深圳）有限公司頃目性質工改工土地性質工業用地土地年限 50年占地面積（） 48764.42 總建筑面積（） 350000 計容建筑面積（） 224500 容積率 4.6 綠化率 35% 停車位（個） 2500 物業類型商業（2萬）、研發用房（15.8萬）、公寓2、（4.5萬）配套公寓 2#樓散售，均價8.5萬/ 配套商業 12#樓，整體打包給九方薈運營研發辦公 1#樓自持，租金200-260元/； 7#樓整層銷售，售價5.8-6.3萬/； 8#樓為返還政店的創新性產業用房；其余研發辦公整棟銷售，售價約5.4萬/ 1#樓 7#樓 3#樓 4#樓 12#樓 5#樓 6#樓 2#樓 8#樓 9#樓 11#樓 10#樓研發用房配套公寓配套商業僑城坊研發辦公 1#樓自持，8#返還政府，其余部分整層或整棟出售，標準層高均為4.2m，主力面積集中在84.5-330，標準層面積集中在757和1133-1541 樓棟號租售方式樓層標準層（）梯3、戶比實用率層高（m）大堂高度（m）總高（m）主力面積（）租釐（元/）售價（萬/） 1#樓出租 35層 1399- 1541 9梯 70% 4.2 11.5 150 半層起租 200-260 只租丌售 8#樓 16層 757 4梯 70% 4.2 6 69 - - 只租丌售 7#樓整層銷售 24層 1133 4梯 70% 4.2 - - 130-282 110-140 5.8-6.3 3#-6#、9#- 11# 整棟銷售 16層 757 4梯 70% 4.2 6 69 84.5-330 約5.4 研發辦公總面積辦公總建面為15.8萬，其中1萬返還政店入駐企業已有力高集團、南山集團、唐商集團、深圳證券通信、北京銀聯金卡、東方逸尚、云盟互勱、中冶華南等企業入駐僑城坊配套公寓僑城坊樹屋 Treehouse 建筑面積 4.5萬總戶數 422戶層數 46層

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