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上傳人:正*** 編號:157665 2021-07-18 27頁 1.19MB

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1、0 /共54頁 項目概況與價值判斷 獲取方式與風險防范措施 目錄 3 /共54頁 示例內容 地表現狀:投資人員必須完成實地勘察,對紅線范圍位置清晰 圖形內容說明: 通過示意圖展現項目四至的情況 并配有四至的外圍照片 文字描述四至利弊及未來改變可行 性 過往常見問題: 未實際勘察紅線及周邊 紅線標識存在誤差 相關說明 四至范圍示意圖 4 /共54頁 示例內容 地表狀況:完成對地表可見物的調查了解及相應處理方案 圖形內容說明: 地表現狀是否有建筑物,保留或待拆 (標注位置、面積) 查清宗地內是否有水渠、較深的溝壑 (小峽谷)、池塘,目前用途及未來 規劃 高壓線的跨越幅度及下埋可行性 是否有林木、青2、苗,是否完成相應補 償 過往常見問題: 未實際勘察紅線及周邊 紅線標識存在誤差 相關說明 地表狀況示意圖 5 /共54頁 示例內容 地下狀況:完成地址勘察、對地下構筑物的調查了解及相應處理方 案 關注內容:地質條件、地下管網及其 他地下工程;為準確成本預估做準備 圖形內容說明: 查清地下管線、地下電纜、暗渠、地 上建筑物原有樁基及地下建筑/結構 等 地質條件對未來施工的影響評估 通過管網圖查清地下管線、電纜的具 體走向 填海、填湖地塊,需取得相關地質勘 探資料 地塊紅線外地下存在對項目規劃有影 響的設施,如政府其他市政設施、軌 道交通、水源地等 相關說明 地下情況示意圖 宗地四個角均有 水源地3、,按照環 評要求,300米 范圍內不得建造 化糞池 6 /共54頁 示例內容 交通狀況:目前項目交通及公交線路的通達性,未來項目周邊交通 的規劃情況 關注內容: 宗地出行主要依靠的交通方式,分析 現有及規劃中的交通捷運系統等 規劃地鐵、輕軌線路與項目的關系及 實現時間 道路交通完善程度及未來對便捷性的 影響 不利影響:項目臨近規劃的軌道交通 、立交橋等可能對項目造成的噪音、 景觀等影響 相關說明 交通示意圖 7 /共54頁 示例內容 周邊環境及生活配套: 關注內容:對周邊環境及配套設施清 晰摸查;為進行PIE價值判斷做準備 關注內容: 包括項目周邊教育、醫療、商業、文 體、公園、大市政等的分布 周邊配套須注明特征,如學校、醫院 的等級,商業的規模等 對以上各項配套,須落實具體實現時 間 相關說明 周邊環境及生活配套示意圖 8 /共54頁 示例內容 周邊產業及就業情況:對于新城區需要全面分析
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