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1、房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理 1 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃 2 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 3 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) 4 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）城市規(guī)劃概念 城市規(guī)劃城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì) 和生態(tài)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)各類資源進(jìn)行整合，通過(guò)和生態(tài)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)各類資源進(jìn)行整合，通過(guò)法定程法定程 序編制并經(jīng)批準(zhǔn)序編制并經(jīng)批準(zhǔn)，對(duì)城市發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)和，對(duì)城市發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)和 管理，以法定的形式確定管理，以法定的形式確定城市2、性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向， 合理利用城市土地，協(xié)調(diào)合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局城市空間布局和和各項(xiàng)建設(shè)各項(xiàng)建設(shè)的的 綜合部署和具體安排。綜合部署和具體安排。 （二）城市規(guī)劃管理概念 城市規(guī)劃管理城市規(guī)劃管理是指城市人民政府是指城市人民政府按照法定程序編制按照法定程序編制 和審批城市規(guī)劃和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府頒布的城，并依據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府頒布的城 市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市 規(guī)劃，采用規(guī)劃，采用法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理辦法，對(duì)辦法，對(duì) 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行城市規(guī)劃3、區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一安排和控制統(tǒng)一安排和控制，使城，使城 市中的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩市中的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩 序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃順利實(shí)施。序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃順利實(shí)施。 （三）城市規(guī)劃體系 1 1、城市總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市的發(fā)展布局、功能應(yīng)當(dāng)包括城市的發(fā)展布局、功能 分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜分區(qū)、用地布局、綜合交通體系、禁止、限制和適宜 建設(shè)的地域范圍、各類專項(xiàng)規(guī)劃等。建設(shè)的地域范圍、各類專項(xiàng)規(guī)劃等。 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為一般為2020年，在編制城市總年，在編制城市總 體規(guī)劃時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排。體規(guī)劃時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排。 （三）城市規(guī)劃體系 2 2、城市分區(qū)規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任