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1、研發(fā)設(shè)計(jì)中心 標(biāo)準(zhǔn)化立面 2016年4月 在成果前面思考癿幾個(gè)問題 1 1 統(tǒng)一外部形象 展現(xiàn)世茂氣質(zhì) 簡(jiǎn)潔直接 經(jīng)典大氣 立面標(biāo)準(zhǔn)化目癿是什么？ 2 2 成本控制 有效控制 材料使用比例 立面標(biāo)準(zhǔn)化目癿是什么？ 3 3 提高設(shè)計(jì)效率 避免爭(zhēng)論 細(xì)節(jié)及樣板統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)單易行 靈活變通 勒腳 基座外墻 基座線腳 中段外墻 中段線腳 頭部線腳 頂部外墻 頭部外墻 勒腳 基座外墻 基座線腳 中段外墻 中段線腳 頭部線腳 頂部外墻 頭部外墻 立面標(biāo)準(zhǔn)化目癿是什么？ 哪些立面可以考慮用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品？ 立面丌是銷售癿敏感元素癿項(xiàng)目 成本標(biāo)準(zhǔn)中低癿項(xiàng)目 體型較常見癿項(xiàng)目 層數(shù) 樓型 剛需（功能改善） 改善 超2、高層 丌建議做標(biāo)準(zhǔn)化 33層高層 北外廊 非北外廊 18-33層高層 參考100米高層標(biāo)準(zhǔn)化 18層高層 北外廊 非北外廊 6-18層高層 參考100米高層標(biāo)準(zhǔn)化 6層及以下 丌建議做標(biāo)準(zhǔn)化 哪些需要標(biāo)準(zhǔn)？哪些可以靈活變通？ 需建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)癿部分： 統(tǒng)一整體形象詫言（頭部、基座、身體、入口門頭） 統(tǒng)一顏色及主材 統(tǒng)一細(xì)部做法（分縫、欄桿、百葉、照明等） 統(tǒng)一樓體字 統(tǒng)一照明系統(tǒng) 可以靈活變通癿部分： 幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)段癿具體尺寸（按照實(shí)際戶型調(diào)整） 欄桿、百葉、窗戶等部品癿樣式（按照其他部品癿標(biāo)準(zhǔn)化來做） 其他當(dāng)?shù)乇仨毎m特殊做法 可選擇哪類風(fēng)格做標(biāo)準(zhǔn)化？ 新古典 Art-deco 現(xiàn)代 高 端 中 端3、 低 端 2 3 1 1 2 3 3 2 1 其他開發(fā)商對(duì)標(biāo)準(zhǔn)立面風(fēng)格癿選擇？ 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 綠地集團(tuán) 綠城集團(tuán) 華潤(rùn)置地 新古典 Art-deco 現(xiàn)代 萬科 代表系列代表系列 或項(xiàng)目名或項(xiàng)目名 稱稱 翡翠系列（翡翠濱江翡翠系列（翡翠濱江/湖心島）湖心島） 立面風(fēng)格 新古典（美國(guó)大都會(huì)） 風(fēng)格描述 大都會(huì)風(fēng)為后現(xiàn)代建筑風(fēng)格的一 種，采用古典傳統(tǒng)的符號(hào)來裝飾 現(xiàn)代建筑。整體立面體量劃分仍 遵循古典比例，重點(diǎn)裝飾基座和 頭部，并通過局部八角窗，金屬 裝飾，角部切分等手法提升立面 的精致度。 參考意義 大都會(huì)風(fēng)格為今年市場(chǎng)流行風(fēng)格 表，客戶認(rèn)知度高，屬于傳統(tǒng)法 式、新古典等的升級(jí)產(chǎn)品。立面 相對(duì)人文氣息較重，適合有一定 階層的改善型樓盤。 萬科 典型立面照片 代表系列代表系列 或項(xiàng)目名或項(xiàng)目名 稱稱 幸福系列幸福系列 立面風(fēng)格 現(xiàn)代 風(fēng)格描述 現(xiàn)代風(fēng)格立面，全涂料，通過三 種不同色塊的涂