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1、站在高處重新理解財(cái)富 第十一周講義中國(guó)的房地產(chǎn) 模塊二：特邀嘉賓講座中國(guó)的房地產(chǎn) 中國(guó)的房地產(chǎn) 周一 首次置業(yè)，剛需房如何選擇？ 周二 漸入佳境，改善房怎么選擇？ 周三 百歲人生，養(yǎng)老房讓你老有所依 周四 租房VS買房，一個(gè)決策改變未來(lái) 春節(jié)房地產(chǎn)特輯 第十一周：春節(jié)房地產(chǎn)特輯 首次置業(yè)，剛需房如何選擇？ 理解當(dāng)前中國(guó)的問(wèn)題不在于房?jī)r(jià)高，而在于增速快；剛需買房需要遵循“先上車”原則 和“稀缺”原則。 漸入佳境，改善房怎么選擇？ 認(rèn)識(shí)到改善型住房能改善財(cái)務(wù)狀況，購(gòu)買改善型住房，要盡量使用長(zhǎng)期貸款和公積金貸款。 百歲人生，養(yǎng)老房讓你老有所依 認(rèn)識(shí)到養(yǎng)老住房是實(shí)現(xiàn)老有所依的重要資產(chǎn)，選擇養(yǎng)老住房最重2、要的是選擇有升值潛力 的城市。 一周3課時(shí)30分鐘 香帥帶你輕松登入金融殿堂，訓(xùn)練專業(yè)金融思維，重新解密財(cái)富和人生 第1課 第2課 第3課 租房VS買房，一個(gè)決策改變未來(lái) 對(duì)于租房，很多人有一個(gè)誤解，以為租房很便宜。其實(shí)長(zhǎng)期來(lái)看，還是買房便宜。 第4課 第1課 首次置業(yè)，剛需房如何選擇？ 相對(duì)于紐約，北京房?jī)r(jià)只有東京的1/16，中國(guó)大城市房?jī)r(jià) 上漲是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然，而不是人們所擔(dān)憂的過(guò)度泡沫。 要點(diǎn)1 1998年住房商業(yè)化以來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲 主要是快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化導(dǎo)致的。 綜合看收入水平、城市化率、消費(fèi)水平、老齡化率、房 價(jià)水平等因素，我國(guó)只相當(dāng)于日本1970年代早期的水平， 我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3、的空間還很大、城市化的空間也還很大。 我國(guó)政府調(diào)控房?jī)r(jià)并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)水平高，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)增 速過(guò)快會(huì)導(dǎo)致財(cái)富差距過(guò)大，不利于社會(huì)的持續(xù)繁榮安定。 第1課 首次置業(yè)，剛需房如何選擇？ 剛需買房時(shí)需要遵守兩大原則，一是“先上車”原則，不求一步到位； 二是“稀缺”原則，優(yōu)先購(gòu)買市中心、學(xué)校和商圈周圍的房子。 要點(diǎn)2 中國(guó)經(jīng)濟(jì)就像一列奔馳前 進(jìn)的列車，一個(gè)個(gè)城市就 像是一節(jié)節(jié)的車廂，房子 就是一張張車票，如果你 看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，就要先買 票上車，免得被列車拋下。 “稀缺”原則“先上車”原則 便利稀缺 資源稀缺 交通稀缺 第2課 漸入佳境，改善房怎么選擇？ “改善”買房的含義不僅包括改善 居住條件，還包括改善財(cái)務(wù)狀況。 要點(diǎn)1 買房后 早期有財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān) 后期租金可能會(huì)超過(guò)月供， 房屋變?yōu)閮糍Y產(chǎn) 第2課 漸入佳境，改善房怎么選擇？ 由于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的普遍趨勢(shì)、 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展空間和全球范圍 內(nèi)的資產(chǎn)荒，現(xiàn)