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1、報(bào)告邏輯框架 房地產(chǎn)開發(fā)流程概述 1 報(bào)告邏輯框架 2 生地 熟地 項(xiàng)目 土地的變遷 報(bào)告邏輯框架 待開發(fā)用地 觃劃建設(shè)用地 建設(shè)用地 城市建成區(qū) 程序 思源服務(wù) “三觃” 一級(jí)開發(fā) 招拍掛上市 項(xiàng)目開發(fā) 政府儲(chǔ)備用地 狀態(tài) 區(qū)域開發(fā)研究階段 一級(jí)開發(fā)實(shí)施階段 土地上市交易階段 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理階段 總體定位、觃劃設(shè)計(jì)建議、 開發(fā)策略 開發(fā)模式、可行性研究、實(shí) 施方案 投資回報(bào)、拿地咨詢 項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷代理 物業(yè)服務(wù)、二手經(jīng)紈 房地產(chǎn)開發(fā)流程 3 報(bào)告邏輯框架 第二章 第一章 第三章 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)案例 土地一級(jí)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)小結(jié) 4 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)習(xí)2、題 報(bào)告邏輯框架 5 政府主導(dǎo)和企業(yè)參與的城市整體規(guī)劃 根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展觃劃確定城市整 體觃劃。 城市整體觃劃包括城 市定位、發(fā)展目標(biāo)， 及控制觃模。 訃知-概念 關(guān)注城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展及城市整體規(guī)劃，是訃知房地產(chǎn)的基礎(chǔ) 報(bào)告邏輯框架 6 城市總體規(guī)劃是實(shí)施土地開發(fā)的依據(jù) 訃知-概念 報(bào)告邏輯框架 環(huán)數(shù) 城匙面積 長(zhǎng)度 二環(huán) 63k 32KM 三環(huán) 144k 48KM 四環(huán) 266k 65KM 五環(huán) 600 k 98KM 六環(huán) 1040 k 192KM 7 報(bào)告邏輯框架 8 友情提示 北京市規(guī)劃展覽館 報(bào)告邏輯框架 9 根據(jù)城市總體規(guī)劃調(diào)整土地利用規(guī)劃 地塊現(xiàn)狀圖 地塊利用觃劃圖 3、產(chǎn)業(yè)功能布局圖 訃知-概念 報(bào)告邏輯框架 10 結(jié)合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃確定控制性詳細(xì)規(guī)劃 訃知-概念 報(bào)告邏輯框架 11 確定城市土地儲(chǔ)備規(guī)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃 訃知-概念 報(bào)告邏輯框架 土 地 權(quán) 屬 關(guān) 系 土地所有權(quán) 我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和集體所 有制。 是土地所有人對(duì)其擁有的土地依法享有的占有、使用、收 益和處分的權(quán)利。 土地使用權(quán) 是挃民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)國(guó)有土地戒集體土地 占有、使用和收益的權(quán)利。 土地一級(jí)開發(fā)權(quán) 土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位依照法定程序，對(duì)特定土地實(shí)施征收、拆遷、 觃劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、管理、服務(wù)的 權(quán)利。 是土地使用權(quán)衍生出的一項(xiàng)權(quán)能，是一種特殊的受限土地使用權(quán)。 目前尚無(wú)定論。 訃知-權(quán)屬-關(guān)系 12 報(bào)告邏輯框架 開發(fā) 一級(jí)開發(fā) 依據(jù) 1.北京國(guó) 民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展 計(jì)劃 2.北京城 市總體規(guī) 劃 3.北