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1、二級市場策劃品控中心 二零壹零年拾貳月 中惠中惠.南沙項目定位報告南沙項目定位報告 根據(jù)市場供需，未來產(chǎn)品、客群如何走向？根據(jù)市場供需，未來產(chǎn)品、客群如何走向？ 3 1 南沙市場在售項目賣什么？南沙市場在售項目賣什么？ 2 同等競爭環(huán)境下，本項目憑什么脫穎而出？同等競爭環(huán)境下，本項目憑什么脫穎而出？ 4 本項目將以何種形象切入市場？本項目將以何種形象切入市場？ 規(guī)劃建議及經(jīng)濟收益預(yù)測規(guī)劃建議及經(jīng)濟收益預(yù)測 5 將要了解及解決的主要問題將要了解及解決的主要問題 【南沙在售項目分析南沙在售項目分析】 PART 1PART 1 目前南沙片區(qū)在售項目：逸濤城、海力花園、龍光棕櫚水岸、南沙奧園、奧園海景2、逸濤城、海力花園、龍光棕櫚水岸、南沙奧園、奧園海景 城、碧桂園豪庭、時代南灣和觀海美寓、南沙珠江灣等項目城、碧桂園豪庭、時代南灣和觀海美寓、南沙珠江灣等項目。 下面，我們針對片區(qū)銷售速度較快，具有代表性的項目進行深入分析。 南沙濱海花園南沙濱海花園 南沙奧園南沙奧園 南沙境界南沙境界 海力花園海力花園 廣晟海韻蘭庭廣晟海韻蘭庭 萬科府前一號萬科府前一號 潛在將售潛在將售 舊盤舊盤 奧園海景城奧園海景城 珠光南沙御景珠光南沙御景 碧桂園豪庭碧桂園豪庭 時代南灣時代南灣 龍光棕櫚水岸龍光棕櫚水岸 逸濤城逸濤城 南沙珠江灣南沙珠江灣 富港觀海美寓富港觀海美寓 本項目本項目 新推項目新推項目 售罄項目3、售罄項目 南沙碧桂園南沙碧桂園 富港優(yōu)山美地富港優(yōu)山美地 星河丹堤星河丹堤 一、南沙片區(qū)在售項目分布 龍光.棕櫚水岸 地理位臵：地理位臵：廣州市南沙區(qū)金蕉大道西（新區(qū)政府 南側(cè)），與本項目地塊相鄰。 基本情況：基本情況：總建筑面積約27萬，分南北兩地塊 開發(fā)，北地塊為21棟圍合而成的洋房區(qū)，南地塊 以230-300左右的聯(lián)排別墅為主+沿馬路附帶 小 部分洋房。 推貨情況：推貨情況：北地塊洋房共1084套，自2010年6月 份至今已推出696套貨量。 產(chǎn)品區(qū)間：產(chǎn)品區(qū)間：70-138的2-4房單位 銷售價格：銷售價格：7500元/平米（毛坯） 二、典型項目分析 定位中高端，地鐵口、區(qū)府旁升值潛力巨大的中等規(guī)模社區(qū)定位中高端，地鐵口、區(qū)府旁升值潛力巨大的中等規(guī)模社區(qū) 地段優(yōu)勢地段優(yōu)勢 位于南沙南沙CBDCBD中心，毗鄰蕉門地鐵站、南沙中心，毗鄰蕉門地鐵站、南沙 區(qū)政府、市政公園區(qū)政府、市政公園