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1、房地產(chǎn)前期策劃培訓房地產(chǎn)前期策劃培訓 培訓前的一個問題培訓前的一個問題？ 你的目標？ 你的職業(yè)規(guī)劃？短期？中期？終極？ 策劃是什么？策劃是什么？ 策劃又稱企劃，是制定策略或謀略的工作。 中國古代即有專業(yè)的謀士，有淵博的謀略學說，也有極為豐富精彩的策劃實踐和成功案 例。 近代策劃（企劃）一詞的使用始于60年代的日本，爾后傳之臺灣等東亞地區(qū)，歐美多稱 管理咨詢，近二十年來也習慣用策劃一詞。 發(fā)達國家稱策劃（企劃）之為策略管理。 計劃計劃 是不具備創(chuàng)造性的思維方式。 策劃策劃 是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對事物進行統(tǒng)籌的規(guī)劃。是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對事物進行統(tǒng)籌的規(guī)劃。 策劃策劃是一種2、程序，在本質(zhì)上是一種運用腦力的理性行為。是一種程序，在本質(zhì)上是一種運用腦力的理性行為。 哈佛企業(yè)管理叢書編輯委員會關于“策劃”的定義 策劃的特點策劃的特點 策劃策劃 是具有創(chuàng)新性的思維方式。它的特點就是人們把一些很少聯(lián)系在一起但 存在一定內(nèi)在聯(lián)系的事物創(chuàng)造性地連接組合起來，形成一個新的事物。 策劃策劃 不是簡單地對事物進行組接，而是根據(jù)已經(jīng)存在的事物，并按照一定的 原則和規(guī)則將事物組合連接成一個新事物。 策劃的本質(zhì)是尋找和抽象出規(guī)律，并找到解決方案。策劃的本質(zhì)是尋找和抽象出規(guī)律，并找到解決方案。 成功的策劃成功的策劃 ： 創(chuàng)造性地組合利用創(chuàng)造性地組合利用 【 信息資源專業(yè)信息資源專業(yè) 】 策劃3、是一些能力策劃是一些能力. 創(chuàng)造性的思維能力。 綜合分析的能力。 整體性和整合性思維的能力。 知識和經(jīng)驗的整合能力。 提出創(chuàng)造性地解決方案的能力。 策劃重要性策劃重要性 開發(fā)商 前期策劃公司前期策劃公司 規(guī)劃設計單位規(guī)劃設計單位 園林綠化設計單位園林綠化設計單位 建筑施工單位建筑施工單位 營銷顧問公司營銷顧問公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 銀行銀行 廣告?zhèn)髅焦緩V告?zhèn)髅焦?策策 劃劃 貫貫 穿穿 始始 終終 房地產(chǎn)項目策劃流程及階段劃分房地產(chǎn)項目策劃流程及階段劃分 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新；產(chǎn)品定位及創(chuàng)新； 服務前提：服務前提： 基本經(jīng)濟指標確定基本經(jīng)濟指標確定 服務內(nèi)容：服務內(nèi)容： 市場研究；市場研究； 客戶研究；客戶研究； 發(fā)展戰(zhàn)略建議；發(fā)展戰(zhàn)略建議； 項目定位項目定位; ; 階段目標：階段目標： 項目市場定位；項目市場定位； 為設計為設計 提供物業(yè)發(fā)展建議提供物業(yè)發(fā)展建議 物業(yè)亮點設計建議；