廣州佳兆業商業廣場項目市場調研.pptx
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2021-07-18
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1、 項目檔案 開發商 廣州金貿房地產開發 有限公司 商業分 類 商業裙樓 總建筑面 積 12萬m2 商業建 筑面積 4萬m2 商業層數 地上四層，地下一層 停車位 464個 項目定位 城市中心一站式購物中心 項目地址 天河區體育西路191號 交通線路 地鐵1、3號線及20多趟公交線路 主力店 華潤萬家、海底撈、肯德基、麥當勞 項目動態 開業率約為90%，號稱“一頭牛僅供六客”的王品臺塑牛排 即將開業 項目介紹 1 開發商及項目背景 2 地理及商圈分析 3 項目定位 4 業態分析 5 勱線及特色分析 6 市調總結 目 錄 1 開發商及項目背景 開發商及項目背景 佳兆業集團控股有限公司成立于19992、 年，2009年在香港聯交所成功上市,旗下擁 有地產集團、金融集團、文化集團、城市 更新集團、旅游酒店集團、科技產業集團、 醫療集團、香港金融集團等11大集團，以 及深圳市足球俱樂部、嘉美軒餐飲公司等 多家專業公司，業務覆蓋深圳、廣州、上 海、北京等30多個重要城市，員工總人數 10000多人，總資產超千億。 項目前身為中誠廣場，受金融風暴影 響，1998年成為廣州最大的“爛尾樓”， 2005年佳兆業低價買進，運用先進的設計 理念，對商場的外立面、導示、燈光進行 了全面升級，重新盤活該項目。 2 地理及商圈分析 地理及商圈分析 城市路網：天河北路、體育西路、天河北街 公共交通線路：地鐵1、3號3、線覆蓋，公共交 通線路20余條 本 案 天河商圈是廣州核心商務金融中心，以天河體 育中心為核心，在周邊聚集了十幾個丌同檔次 的購物娛樂城,在核心的地段以及四通八達的 交通優勢劣力下，可撬勱廣州數以千萬計的消 費力,也使得天河奠定了廣州商業巨頭的地位。 3 項目定位 項目定位 消費群體：以追求生活品位及質量的企業高管， 私營企業主、白領一族為主要消費群體，輔以部 分高素質的中青年家庭消費群體 業態占比：餐飲55%、零售30%、其他配套15% 項目定位：城市中心一站式購物中心 4 業態分析 業態分析-B1 規劃業態：美食、少量綜合配套 經營亮點：餐飲一條龍 主力店：肯德基、麥當勞 業態分析-1F 規劃業態：購物、銀行 經營亮點：普通服飾品牌聚集地 主力店：萬寧、乑、招商銀行 業態分析-2F 規劃業態：超市、生活配套、銀行 經營亮點：無明顯亮點 主力店：華潤萬家精品超市、勱靜界 業態分析-3F
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