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編號:157764
2021-07-18
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1、國內(nèi)常見的勾地八式國內(nèi)常見的勾地八式 一、常見勾地模式一、常見勾地模式 0101 村企合作,提前介入村企合作,提前介入 開發(fā)商提前 2-3 年介入,與村民委托代表人洽談溝通。委托方以土地 作價(jià)入股,在開發(fā)商 0 溢價(jià)競得地塊后將土地出讓金返還。 案例案例 惠州GJB2017-24西區(qū)荷茶地段碧桂園2015年已開始跟進(jìn), GJB2017-26 西區(qū)荷茶地段深圳一開發(fā)商已跟進(jìn) 3 年,出讓文件要求: (1)競得人在競買成功后與委托方共同成立項(xiàng)目公司開發(fā)土地,委 托方以土地作價(jià)占 21%股權(quán),競得人出資開發(fā)建設(shè)占 79%股權(quán)。委托 方參與項(xiàng)目管理,委托方確定設(shè)計(jì)方案,同時(shí)委托方所分物業(yè)具有優(yōu) 先選擇2、權(quán),具體位置可任意挑選(包括商業(yè)和住宅) 。 (2)雙方分成物業(yè)方式以整個(gè)項(xiàng)目可計(jì)入容積率 21:79 的比例分成, 即委托方分得整個(gè)項(xiàng)目 21%的物業(yè), 競得人分得整個(gè)項(xiàng)目的 79%物業(yè)。 (3)委托方及競得人雙方按照住宅 6000 元/、商鋪 10000 元/的 價(jià)格對物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)簽備案,委托方分得物業(yè)可委托競得人代為銷售。 若自委托銷售之日起 6 個(gè)月內(nèi)委托方分得物業(yè)未能銷售完畢的, 經(jīng)雙 方同意可將物業(yè)反售給競得人,競得人按照住宅 7000 元/、商鋪 12000 元/的固定價(jià)格進(jìn)行回購。 0202 提高競買門檻,設(shè)置特殊條件提高競買門檻,設(shè)置特殊條件 為勾地企業(yè)特點(diǎn)量身打造競買資格要求3、,如世界 500 強(qiáng)企業(yè)等。 案例 1、 陽江市江城區(qū) 12 宗地為綠地勾地項(xiàng)目,要求:競買人須為世界 500 強(qiáng)企業(yè)或其全資子公司 (以 2016 年美國財(cái)富雜志公布的企業(yè)名單 為準(zhǔn)) ;競買人在國內(nèi)有已建成的建筑高度不低于 140 米的超高層辦 公樓的成功經(jīng)驗(yàn);競買人須全資持有商業(yè)管理公司,同時(shí)擁有自主開 發(fā)購物中心品牌 (商標(biāo)) , 且國內(nèi)已開業(yè)運(yùn)營的購物中心不少于 1 個(gè); 競買人自主開發(fā)自營酒店品牌(商標(biāo))在國內(nèi)已開業(yè)的四星級(以上 酒店不少于 1 家) 。 2、 溧陽市燕山公園地塊為香港創(chuàng)澤發(fā)展有限公司勾地,要求:土 地競買人(含其集團(tuán)母公司旗下的控股子公司)須在國內(nèi)至少已開發(fā) 或運(yùn)營 10 個(gè)以上、整體運(yùn)營商業(yè)建筑面積累計(jì)超過 100 萬平方米的 商業(yè)綜合體項(xiàng)目(不含辦公、酒店) ,并須提供不少于 5 個(gè)且單個(gè)商 業(yè)建筑面積不少于 10 萬平方米的商業(yè)綜合體(不含辦公、酒店)
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