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1、目錄 一、總則 二、科技園類產(chǎn)品建議 三、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引 四、寶能產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目案例 五、行業(yè)標(biāo)桿借鑒 01 一、總則 1、編制目的 2、適用范圍 3、總體目標(biāo) 1、編制目的 為進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，將其建成產(chǎn)業(yè)特色突出、產(chǎn)城互動(dòng)融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。按照集團(tuán)要求 ，加快落實(shí)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，形成具有寶能自身特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式及標(biāo)準(zhǔn)。城發(fā)設(shè)計(jì)管理中 心結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、寶能以往項(xiàng)目案例及國(guó)家有關(guān)管理規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等，特編制產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化導(dǎo)則，以指 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。 2、適用范圍 本導(dǎo)則適用于寶能城發(fā)集團(tuán) “產(chǎn)城融合” 類項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)園區(qū)類項(xiàng)目。 本導(dǎo)則主要針對(duì)產(chǎn)2、業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位、空間規(guī)劃、建筑、道路、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等要素進(jìn)行設(shè)計(jì)引導(dǎo)，未包括的 內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家、省市的有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求。 3、總體目標(biāo) 遵循產(chǎn)業(yè)集群、集約用地、生態(tài)環(huán)保、高效節(jié)能的原則、通過(guò)政府組織、專家領(lǐng)銜、部門合作、專業(yè)整合，科學(xué) 編制產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展建設(shè)。 突出寶能產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，打造產(chǎn)業(yè)活力強(qiáng)勁、城市品質(zhì)高端、服務(wù)功能完備的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn) “產(chǎn)融結(jié)合、服 務(wù)民生”的寶能思想，及推動(dòng)城市和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等目標(biāo)。 02 二、科技園類產(chǎn)品建議 1、原則 2、產(chǎn)品線建議 3、產(chǎn)品業(yè)態(tài)建議 4、產(chǎn)品配比建議 原則：符合集團(tuán)投資拓展標(biāo)準(zhǔn) 城市類別區(qū)域選擇商住比自持比 一3、線城市城市中軸、軌道交通站點(diǎn)和政策熱點(diǎn)所在區(qū)域 科技園類項(xiàng)目住宅（含類住宅）比例 50% 其它產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目住宅（含類住宅）比例 50% 原則上不談自持，如需自 持，自持商業(yè)比例50% 二線核心城市城市中心或臨近大城市和政策導(dǎo)向所在區(qū)域 科技園類項(xiàng)目住宅（含類住宅）比例 70% 其它產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目住宅（含類住宅）比例 50% 原則上不談自持，如需自 持，自持商業(yè)比例30% 二線普通城市城市中心或臨近大城市和政策導(dǎo)向所在區(qū)域 科技園類項(xiàng)目住宅（含類住宅）比例 80% 其它產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目住宅（含類住宅）比例 70% 原則上不談自持，如需自 持，自持商業(yè)比例10% 三四線城市 資源優(yōu)勢(shì)區(qū)域：具備山海景觀、溫泉資源、 旅游熱點(diǎn)等條件 交通便利區(qū)域：具備放射性道路網(wǎng)、高速公 路、軌道交通、跨海大橋等交通設(shè)施 嚴(yán)格控制商業(yè)比例不超過(guò)15%（商業(yè)計(jì)容 建筑面積不超過(guò)5萬(wàn)） 不可自持 項(xiàng)目商住比等業(yè)態(tài)配比需符合集團(tuán)已