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魯能集團十城市房地產項目價格評估及預測報告.ppt

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上傳人：正*** 編號：157807 2021-07-18 115頁 5.65MB

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1、魯能集團十城市房地產項目魯能集團十城市房地產項目價格評估及預測報告價格評估及預測報告 2 報告思路報告思路工作目標工作目標工作方法工作方法價格評估及預測價格評估及預測本次報告本次報告要解決什要解決什么問題么問題工作前提工作前提工作方式工作方式主要工具主要工具現狀下現狀下目前時目前時點點未來合未來合理價格理價格 3 本報告工作目標及前提本報告工作目標及前提工作目標診斷現狀價格體系中存在的問題或潛在機會，提出合理的價格定位從市場發展規律出發，結合項目開發計劃進行價格預測工作對象魯能集團下轄10城市房地產項目：重慶：魯能星城、魯能領秀城北京：東海花園、幸福2、一村、優山美地濟南：朱家峪、魯能領秀城 ?？冢汉Ｋ{椰風青島：麥島、領寓三亞：山海天、三亞灣新城廈門：思明區項目銀川：金鳳區項目福洲：羅源灣大連：金石灘優山美地 4 報告思路報告思路工作目標工作目標工作方法工作方法價格評估及預測價格評估及預測本次報告本次報告要解決什要解決什么問題么問題工作步驟工作步驟工作內容工作內容主要工具主要工具現狀下現狀下目前時目前時點點未來合未來合理價格理價格 5 工作內容界定工作內容界定確定在售待售項目現有狀態下目前時點（2006年3月）核心均價預測06年-08年項目年底時點的均價工作內容主流產品：在售待售產品中某物業3、類型或某戶型占70%以上比例若在售待售產品中物業類型或戶型比例基本一致，則要對各物業類型價格均做出判斷評估主流產品的核心均價從景觀、戶型均好性、樓層等方面位于項目的中等位臵，能代表項目一般水平的價格概念界定 6 選擇定價方法選擇定價方法-以市場比較法為主，以以市場比較法為主，以成本修正法為輔成本修正法為輔價格定得太低就不能產生利潤，定得太高又不能產生需求。圖中歸納了在制定價格的3種主要考慮因素成本規定了某價格的最低底數競爭者的價格和代用品的價格提供了在制定價格時必須考慮的標定點獨特的產品特點是其價格的最高限度低價格低價格高價格高價格在這個價格上不可能獲利在這個價格上不可能有需求成本成本競爭者的價格競爭者的價格和代用品價格和代用品價格顧客評估顧客評估獨特的產獨特的產品特點品特點 3C3C定價模型定價模型需求、成本、競爭需求、成本

房地產項目價格定價測算表格（共10套打包）房地產項目價格定價測算表格（共10套打包）

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