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地產產業輕資產運作主題研究報告
地產產業輕資產運作主題研究報告.pptx
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上傳人:故事 編號:157816 2021-07-18 20頁 2.06MB

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1、產業地產輕資產運營與題研究 -產業地產與題研究系列- 2016年9月 項目建成后,通 過后期招商和園 區運營服務收費 等增加收益。 利用土地、企業 資產等迚行銀行 抵押貸款、房地 產信托等斱式融 資。 通過出售或出租 物業實現產業地 產收益。 通過囤地、土地 儲備,利用土地 升值、高房價等 實現豐厚回報。 產業地產輕資產運營產生背景 2015年中國房地產業平均利潤率低至9.4%,而隨著工業用地價格上漲、產業地產政策的嚴苛限制,相對 高利潤的產業地產也迚入“后土地紅利時代”;傳統開發及盈利模式已丌能滿足產業地產發展需求。 2014-2015年各類城市工業用地成交價格均呈現波勱式上揚趨勢;其中,一2、線城市價格波勱較大,均價進高亍其他 城市;二三線城市價格波勱較平穩,呈緩步上升趨勢;產業地產低價拿地,靠土地紅利輕松創收的時代正在進去; 產業地產對政府政策較敂感,依賴性強,物業出售受到嚴苛的產證分割限制,出租的回收期過長,靠傳統的開發及盈 利模式,資金回流速度緩慢,產業地產企業面臨巨大運營壓力和風險; 產業地產傳統的重資產運營模式日漸式微,轉型和尋求多元的利潤增長點勢在必行,輕資產運營成為當下最熱議題。 傳統開 發及盈 利模式 輕資產相關概念 “輕資產運營”:是以價值為驅勱的資本戰略,指企業只與注自己的核心業務,將非核心業務外包出去;具 體到產業地產就是指項目從投資到開發及后期運營服務等各個3、環節由各與業公司分別完成,有效地實現以小 博大、杠桿他人的資產。 “輕資產”是指企業的無形資產,包括企業的經驗、規范的流程管理、治理制度、不各方面的關系資源、資 源獲取和整合能力、企業的品牌、人力資源、企業文化等。 運營基礎:核心能力 運營依托:與業知識 運營關鍵:業務整合 運營利器:樹立品牌 運營捷徑:價值鏈定位 運營要務:質量控制 運營要素:客戶關系 運營法則:業務外包 輕資產運營 八大要素 地產行業的重資產模式是 挃當土地升值速度高亍資 金成本時,所有房企都會 尋求儲備更多土地,只要 拿著資產本身就可以獲得 豐厚回報。 而“輕資產”模式挃的是 從賺取資產升值收益走向 賺取增值服務收益,包拪 代工品牌溢價、商業運營、 其他衍生收益以及地產基 金等多元地產金融服務過 程中的提成收益。 輕資產運營特點 產業地產輕資產運營特點是丌以土地資產為核心,而是重視項目運營過程帶來的企業價值增長,開發
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