房地產公司投資部項目測算表.pdf
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上傳人：故事
編號：157836
2021-07-18
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1、項目基礎信息項目基礎信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元/畝 125 萬元/畝項目啟動時間2009-12-30 備注： 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上建筑面積184 元/建筑平米銷售啟動時間2010-3-18 折合可售建筑面積208 元/建筑平米項目銷售周期2.00 年 預期售價一期二期三期四期 89944 平米89242 平米 獨棟別墅 雙拼別墅 聯排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層89944 平米89242 平米 11572 平米 商業7072 平米 辦公 酒店(公寓) 會所2000 平米 學2、校等公建2500 平米 26000 平米22320 平米 非獨立車庫 獨立車庫26000 平米22320 平米 其它 可售車位數80000 元/個650 個558 個 127516 平米平米111562 平米平米 項目銷售總收入可售面積分攤收入8,421 元/平米 可售面積分攤成本6,608 元/平米 銷售利潤率14.5% 投資利潤率18.5% 別墅部分建設在前，和售樓處（會所）一起成為一期 銷售的樣板區，在二期銷售接近尾聲時開盤。 投資測算匯總表投資測算匯總表 住宅建筑面積179186 平米平米 可售建筑面積 IRR不考慮融資25.3% 179186 平米 40.7% 項目建設總成本123,3、081 萬元 186258 平米平米 IRR考慮融資 項目實際投資額 0 平米平米地下建筑 項目凈利潤22,745 萬元 156,844 萬元 1208 個 項目經濟效益測算及評估項目經濟效益測算及評估 總建筑面積（含地下）210667 平米平米 非住宅建筑面積7072 平米平米 7072 平米 0 平米 項目周期 總用地面積 容積率3.0 規劃地上總建筑面積210667 平米平米 建設用地面積 代征用地面積 股東投資收益率 項目投資收益率 項目成本效益測算項目成本效益測算 單價(元/m2)計量(m2)合計(萬元)折合可售建面單價占總成本事項說明 123,0816,608100% 48,227 2,589 39.2% 1,778 95 1.4% 7,430 399 6.0% 52,659 2,827 42.8% 1,200 64 1.0% 9,809 527 8.0% 210,667.0
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