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1、1 深圳坪山項目商業(yè)定位及主題建議深圳坪山項目商業(yè)定位及主題建議 2 區(qū)域市場環(huán)境分析區(qū)域市場環(huán)境分析 1 1 項目本體分析項目本體分析 2 2 項目商業(yè)定位及主題項目商業(yè)定位及主題 3 3 項目商業(yè)定位方向項目商業(yè)定位方向 4 4 項目商業(yè)主題功能構成及布局項目商業(yè)主題功能構成及布局 5 5 目錄目錄 項目亮點提煉項目亮點提煉 6 6 附件：主力店基本要求附件：主力店基本要求 7 7 3 一、區(qū)域市場環(huán)境分析一、區(qū)域市場環(huán)境分析 4 區(qū)域發(fā)展方向區(qū)域發(fā)展方向：打造深圳“東北門戶”，比肩前海，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ捍蛟焐钲凇皷|北門戶”，比肩前海，區(qū)域發(fā)展?jié)摿?較大較大 根據(jù)“十三五”規(guī)劃及深圳東進戰(zhàn)略2、，坪山新區(qū)未來五年將打造成深圳“東北門戶”，兩大發(fā) 展核心加速城市化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造東部中心，為坪山新區(qū)發(fā)展帶來最大的戰(zhàn)略契機。 坪山已步入全新發(fā)展階段，將成為深圳未來經(jīng)濟新增長極：坪山已步入全新發(fā)展階段，將成為深圳未來經(jīng)濟新增長極： 1、作為國際級規(guī)劃的坪山新區(qū)比肩前海，“西看前海、東看坪山”的經(jīng)濟 2、坪山連續(xù)四年蟬聯(lián)深圳各區(qū)GDP增速第一，投資規(guī)模更是超過鹽田、福田 3、2007-2013年，新區(qū)總共有70多種產(chǎn)業(yè)，引入了52家上億龍頭企業(yè)，世界500強企業(yè)10家。 5 區(qū)域交通規(guī)劃：區(qū)域交通規(guī)劃：交通跨越式發(fā)展，將推動房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，擴交通跨越式發(fā)展，將推動房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，擴 3、大坪山城市的架構、吸引人口的導入，為區(qū)域帶來良好的消費基礎。大坪山城市的架構、吸引人口的導入，為區(qū)域帶來良好的消費基礎。 計劃3年實現(xiàn)交通跨越式發(fā)展，集高鐵、城軌、地鐵、快速路為一體的綜合交通網(wǎng)路，30分鐘 抵達福田，羅湖，坪山將成為“第二個龍華”，吸引大量區(qū)域外客戶落戶坪山。 6 坪山快捷線列車（福田）：預計2016年7月1日開通從坪山高鐵站到福田高鐵站的捷運化 列車，開通后40分鐘即可從坪山到達福田； 坪山快捷列車（深圳北）坪山快捷列車（深圳北）：20152015年年9 9月月1 1日開通，日開通，2323分鐘即可從坪山分鐘即可從坪山 到達深圳北站，大大縮短了從坪山到龍華的時間，加快了新城發(fā)展。到達深圳北站，大大縮短了從坪山到龍華的時間，加快了新城發(fā)展。 7 1616號線（原地鐵號線（原地鐵1212號線）：聯(lián)系大運新城、龍崗中心城、坪山站及號線）：聯(lián)系大運新城、龍崗中心城、坪山站及 坪