午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、投資篇如何判斷地塊 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 如何提升投資拿地能力 投資判斷的五大視角 投資判斷邏輯 階段性投資策略 如何提升投資拿地能力 拿不了地的原因 關(guān)鍵要解決買不下地的問題，即投資能力 地 1、戰(zhàn)略不符 主動放棄，比如旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、商業(yè)比 例大、持有比例大、預(yù)售要求高等 2、買不起 被動放棄，買地實力與銷售規(guī)模的比例 3、買不下 出價能力不強，自身能力弱 4、競爭對手不理性 個別項目、笑看風(fēng)云 為什么投資會出錯？ 作為一個優(yōu)秀的投資人員，要對市場保持理性和冷靜的判斷克服人性的弱點 高點買進： 1、房價上漲的時候，貪婪心理作祟， 認(rèn)為房價還會保持長期上2、漲； 2、對風(fēng)險的容忍度變得很高； 3、對后市過于樂觀； 4、沒買到地產(chǎn)生焦慮心理 低點不買： 1、恐懼心理，認(rèn)為房價還會下跌； 2、對風(fēng)險非常厭惡，害怕承擔(dān)風(fēng)險； 3、能力：外界環(huán)境的影響，且低谷 買地難以得到資源的支持 投資能力打造的六大方面 提升方法： u加強投資視角的市場研究，提升市場趨勢預(yù)判能力； u培養(yǎng)關(guān)注市場走勢的意識和習(xí)慣； u總結(jié)市場運行規(guī)律、應(yīng)對經(jīng)驗與方法論； u模擬、演練、事后驗證。 1、踏準(zhǔn)市場節(jié)拍的能力，預(yù)判板塊輪動機遇，提前布局搶占先機 找市長不如找市場 預(yù)判目標(biāo)城市周期性波動，踩準(zhǔn)市場節(jié)拍安排投資節(jié)奏 培養(yǎng)投資全局觀，預(yù)判板塊輪動機會，優(yōu)先提前布局 2、選準(zhǔn)目標(biāo)城3、市，聚焦、深耕、提前研究、團隊資源提前鋪墊 城市基本面、市場基本面、政策基本面； 住宅市場健康度、土地市場熱度 短期內(nèi)城市凸顯出的投資機會 判斷城市不同發(fā)展階段的機會（開發(fā)階段：主城開發(fā)、近郊開發(fā)、郊區(qū)開發(fā)階段） 提升方法： 總結(jié)經(jīng)驗與方法論；模擬、演練、事后驗證；培養(yǎng)關(guān)注市場的習(xí)慣 投資能力打造的六大方面 提升方法： u了解城市（歷史、人文、地理）； u了解方向（規(guī)劃與施政重點）； u了解動態(tài)（資源配置情況）； u了解市場（現(xiàn)狀與未來） 3、判斷城市板塊價值的能力 高增長潛力板塊、低洼板塊、重估板塊 選地首選板塊 板塊價值變動背后是土地屬性發(fā)生變化 政府規(guī)劃和公共服務(wù)資源及基礎(chǔ)設(shè)施對板塊的影響 投資能力打造的六大方面 4、挖掘地塊價值 在限制條件下，求畝產(chǎn)量最高，“總貨值-總成本”最大化 總貨值最大化 = （S1P1）+（S2P2）+（S3P3）S=面積；P=價格 價格高的面積最大化（容