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深圳京基地產大梅沙別墅項目定位策劃報告
深圳京基地產大梅沙別墅項目定位策劃報告.ppt
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上傳人:正*** 編號:157918 2021-07-18 141頁 6.40MB

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1、1 領袖中國海 二級市場策劃品控中心 京基京基別墅項目思考別墅項目思考 3 引引 Preface 深圳,別墅豪宅市場 發展商在頂級資源豪宅與功能型泛豪宅 的紅海中浴血奮戰. 京基, 做殘喘的市場跟隨者? 還是拿出所謂的“亮劍”精神,去挑戰 行業領軍人? 還是重新定義別墅豪宅市場,做新的領 袖人? 領袖或跟隨,姿態必須確定!領袖或跟隨,姿態必須確定! 4 背景研判背景研判 發展商背景研判發展商背景研判 地塊研判地塊研判 市場背景研判市場背景研判 5 一級市場:土地頻流拍,看衰、“缺錢”一級市場:土地頻流拍,看衰、“缺錢” 宗地號 地塊位置 土地位置 總土地面積 () 可建設總建 筑面積() 樓面2、單價 (元/) 競得人 底價 (萬元) 競價輪次 成交價 (萬元) A116-0306 寶安區 寶安區寶安大 道東側、航城 大道北側 25995.4 71700 35000 A115-0131 寶安區 寶安區寶安大 道西側、航城 大道北側 81044.12 218000 106000 A907-0009 寶安區 寶安區觀瀾高 新技術園區 21099.13 37970 13600 G02113- 0023 龍崗區 龍崗區寶荷路 與沙荷路交叉 口南側 101357.67 243259 2836.48 深圳市振業 (集團)股 份有限公司 69000 1 69000 G02113- 0022 龍崗區 3、龍崗區寶荷路 南側 73513.44 176432 50000 G14304- 0272 龍崗區 龍崗區丹梓東 路與外環高速 交匯處東南側 13340.86 40022 1149.37 深圳市華明 輝置業有限 公司 4000 4600 G14207- 0185 龍崗區 龍崗區坑梓大 道與光祖路交 匯處西側 41224.31 93578 10000 G14210- 0182 龍崗區 龍崗區錦繡中 路與翠景路交 匯處東側 200484.32 408845 55000 4 4月八塊居住用地出讓,六塊地遭遇流標。自月八塊居住用地出讓,六塊地遭遇流標。自0707年年9 9月以來,政府出讓月以來,政府出讓2525塊塊 地,其中地,其中1414塊地流標。塊地流標。 開發商拿地積極性不高,表明發展商看衰市場以及銀根緊縮給發展商帶來開發商拿地積極性不高,表明發展商看衰市場以及銀根緊縮給發展商帶來 的資金鏈緊
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