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1、20200725 綜合樓盤如何突破常規(guī)布局 關(guān)于樓盤規(guī)劃布局，傳統(tǒng)的拉高拍低，增加別墅產(chǎn)品實現(xiàn)溢價，是常用規(guī)劃手法。但一線開収商為 了追求更高的貨值，敢于突破常規(guī)、考慮更多紳節(jié)，為項目創(chuàng)造15%-30%甚至更大的溢價空間。 將要分享的綜合樓盤標桿；利用地形地勢，創(chuàng)造案例，在規(guī)劃多產(chǎn)品上有顯著亮點，做到了價值最大化。例如 在保證高層區(qū)、別墅區(qū)純粹氛圍的同時，極盡打造豐富的景觀空間多變而有意義的空間，轉(zhuǎn)化為項目溢價點。 綜合考慮最大貨值、產(chǎn)品舒適度，以及結(jié)合市場權(quán)衡產(chǎn)品去化風險，所 得出的組合，方為最佳方案。 PART 0101 建筑浙中心江深 德 圳 中 信 原 建 時 筑中代心 公 深圳園中原2、 高低配高端社區(qū)，三大中央景觀 浙江德信時代公園 項目概況 開發(fā)商：德信地產(chǎn)、時代中國 項目地點：溫州市甌海區(qū) 室內(nèi)設(shè)計：鯤譽設(shè)計KUNYU-DESIGN 建筑面積：72092.2平方米 容積率：2.5 項目均價：25000元/平方米 區(qū)域均價：18500元/平方米 建筑 中 占 心 地面積深：2圳8836中.9平 原 方米 浙江德信時代公園 德信時代公園位于溫州市甌海新城中心區(qū)，交通便利，景觀優(yōu)越，極具高端居住社區(qū)的土地屬性。 產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積約120-142高層平層、約155錯躍、約148-242聯(lián)排，及1棟loft公寓，滿足高 端客戶丌同的產(chǎn)品需求。 浙江德信時代公園 規(guī)劃亮點 小區(qū)中心3、貫通東西的公共中軸景觀，現(xiàn)代幾 何元素體現(xiàn)自然、流暢、時尚的設(shè)計理念。 浙江德信時代公園 規(guī)劃亮點 獨立高層組團圍合出大面積中央園林，舒適度高，打造生態(tài)多元化景觀，植被高低錯落呈現(xiàn)立體空 間，靈勱水景凸顯居住意境。 浙江德信時代公園 規(guī)劃亮點 別墅組團常規(guī)而言僅有宅間庭園景觀，但本項目別墅不高層共同圍合出第三個中央園林，同時使得 項目整體形成南北庭院對稱形式。 浙江德信時代公園 建筑立面 強調(diào)城市住宅高貴而內(nèi)斂的性格特征，色彩穩(wěn)重大氣，歷久而彌新。在立面線條上注重豐富性，并在 陽臺區(qū)域采用大面寬玻璃窗和大面玻璃欄板，以保證采光通風，形成景觀的最大化視野。 浙江德信時代公園 項目概況 聯(lián)排別墅，為石材立面結(jié)合鋁板線條，打造出具有標志性的現(xiàn)代典雅風格。 PART 0202 深 重 圳 中 慶 原 建 樾 筑中府心 一個新城市主義的成功典范 項目概況 開發(fā)商：東原地產(chǎn)、旭輝集團 項目地點：重慶市